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    1. 誰在恐慌?買房者還是賣房者
      2012-12-26   作者:孫勇  來源:證券時報
       
      【字號
        樓市羅生門,今年特別多。時近歲末,波詭云譎的中國樓市又冒出了兩類互扇耳光的新聞:A媒體報道,近期,隨著地王頻出房價回升,北京、廣州、深圳等地出現了恐慌性入市購房的苗頭,民眾通宵排隊搶購新樓盤的火爆場面重現;B媒體則報道,近日,在官員財產公示將從試點轉為全面推行的預期下,廣東、江蘇多地出現政府機構人員恐慌性拋售房產的暗流,民眾又有了看跌房價的新理由。
        回顧一下,從年初至今,這類互為反襯甚至互相矛盾的新聞可謂層出不窮:一會兒風傳決策層將放松樓市調控政策,一會兒又確認中央的樓市調控措施決不動搖;一會兒地方政府出臺為樓市托盤的政策,一會兒這些政策又被地方政府取消;一會兒銀行表示房貸利率可以優惠,一會兒銀行又宣稱房貸利率從嚴把關……這一幕幕怪象,不僅反映了商海博弈的復雜,更折射出政策定位的混亂。在這種情況下,“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”兩個新聞同時出臺,并各自贏得若干信眾,不足為奇,從某種意義上看,“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”同時傳播是此前一系列怪象的“續集”。
        A媒體與B媒體在“恐慌性”上的不同表達,既讓民眾糾結,也讓政府尷尬。對此,公共輿論場和坊間少不了一番熱議,帶有官方色彩的C媒體也趕緊出馬調查求證。據C媒體報道,A媒體所謂的“恐慌性搶房”純屬子虛烏有,“通宵排隊購房”更是少數無良開發商收買房托制造的假象,有關部門已對此嚴肅查處。至于B媒體所報道的“恐慌性拋房”,目前尚沒有第三方媒體予以證偽,其可信度應較高。
        中國樓市今天這樣一團亂麻的局面,是全能型政府和半吊子市場化媾合所產生的怪胎。政府之手主導經濟,土地資源依附于行政權力,由此產生了遠離民生、為權貴和投機客所喜的高房價。在政府轉型和土地確權沒有實現的前提下,中國并沒有真正意義上的房地產市場,這就決定了中國樓市必然帶有濃厚的政策市烙印。應該承認,部分出于居住需求而購買房子的民眾,以及部分基于投資考量而買賣房產的民眾,其行為屬于市場化的范疇,然而,政府掌控土地流轉(包括圈地和土地出讓)、官員通過權力尋租擁有多套房產、行政事業單位和壟斷企業員工購買低價福利房等現象,則顯然要排除在市場化的范疇之外。實際上,后者主導了中國房地產的產業定位與價格走勢。因此,綜合起來看,中國的房地產問題首先是一個政治問題,其次才是一個經濟問題。眼下,民眾寄望轉型中的中國政府能遏制房價走高的勢頭,實屬既定國情下的正當訴求。
        十八大之后,政壇反腐出現新氣象,新型城鎮化也提上日程。這兩者必將對中國房地產走勢產生深遠影響。鑒于城市高房價與農民市民化的新型城鎮化戰略相背離,在今后相當長一段時期內,中國政府應會繼續實施從緊從嚴的樓市調控政策。不過,筆者認為,相對于限購和限貸,反腐敗是更好的樓市調控政策。醞釀實施的房產信息全國聯網和正在試點的官員財產公示制度,一旦落實鋪開,將從根本上改善樓市買賣雙方信息不對稱現象,并戳破中國土地緊缺和樓市供不應求的謊言。抓住了反腐這個根本,限購和限貸這種反市場化、應急式的行政管制措施就可以取消。
        目前,政壇反腐初步呈現官民良性互動的格局,上有反腐新規陸續出臺,下有網絡舉報積極呼應,一批貪官在反腐風暴中落馬。有理由期望,受阻多年的房產信息全國聯網和官員財產公示會順勢推行。如果對中國的改革抱有信心,就應該對樓市皈依市場、服務民生抱有信心。站在改革樂觀者的立場,筆者傾向于相信,目前中國樓市價格的高位運行,是其上演最后的瘋狂,買房者完全沒有必要恐慌入市,恐慌的壓力,應該轉移到賣房者身上才是,當然,恐慌的主力不會是擁有少量投資性房產的百姓,而是擁有巨量房產的官員和投機客們。
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