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    1. 降低房價還是要增加供應
      2012-12-26   作者:鈕文新  來源:經濟參考報
       
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        鈕文新

        政府調控樓市最好的辦法是有效加大商品房供給,但中國卻是需求和供給一起壓制。結果是什么?需求長時間壓抑、供給又出現暫時短缺,一旦壓制不住,樓市就會爆發性逆轉。
        毫無疑問,過去3年,政府的調控是為了抑制房價上漲。如果單純為了抑制房價上漲,那應當同時增加供給,事實上沒有,因為政府還要“抑制投資增長過快”、防止經濟過熱,所以必須抑制樓市投資,進而減少了樓市供給。
        結果,需求和供給同時減少,房價沒跌。原本以為政府調控而期盼、等待房價下跌的“準購房人”,看到房價不跌反漲,立即購買。我身邊許多人都是在這樣的心態之下,近半年來迅速購房的。
        需求壓抑已久,供給卻沒有增加,那么房價會怎樣走?
        我們現在有些人,一提到房地產,恨不得它立即死去。出于對房價上漲的憂慮,過激一點也有情可原。但令人不解的是,許多大牌學者把火引向地產商,恨不得他們全都死掉,恨不得中國立即停止房地產開發,而且手舞足蹈地高喊不給房地產商貸款,抑制商品房供給,而應當多搞保障房。
        難道商品房開發與保障房建設之間存在矛盾?保障房建設可以替代商品房供給?有了保障房,商品房就可以不要了?荒唐。
        這些年,中國內需不足,其中一個重要原因與房地產政策不無關系。對任何一個國家而言,在其發展初期的相當長的時間里,住房需求都是國內的第一大需求,都在國民經濟中有著舉足輕重的地位,都擔當著經濟發展的基礎性作用。我們當然需要科技產業、新興產業變成中國經濟發展的支柱,但這是否一定要排斥房地產的作用?
        商品房和保障房對投資的拉動作用也許可以畫上等號,但對于消費需求的拉動作用不可同日而語。我們一面說拉動內需的話、一面卻做著抑制內需的事,房地產就是一個典型的表現。
        我主張壓住房價。但要在加大供給,充分滿足正常需求,反對投資、投機需求的前提之下。比如,對首套房實施懲罰性利率就是不明智的;同樣,切斷地產商融資通道同樣不明智。我們應該加大商品房供給,保護正常消費需求,通過適度過剩的供給,強化市場競爭,讓老百姓有更多選擇的余地,從而達到抑制房價的目的。

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