2012年的上海樓市即將收官。這兩天，盡管上海氣溫很低，但樓市卻呈現“暖冬”跡象。比起去年，被稱為“史上之最”的限購等嚴厲樓市調控政策剛剛出臺時，無論是開發商還是購房者都呈現強烈的觀望心態，眼下樓市中，買賣雙方的心態都更為平和與放松。筆者一位為買不買房而糾結了數年的朋友，最近終于出手，購得了心儀的新房。問她為何此時買房，她說：“中央經濟工作會議提出，明年將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，加上開發商給出的價格，也很有誠意，我就買啦！”
　　的確，當調控已成常態，如今人們購房時的心態，顯得更為理性與平穩。
　　冬季原本是樓市淡季，今年淡季不淡，似乎也并不令人稱奇。回望自去年初以來的樓市走勢，如今傳統的淡季、旺季效應，在上海樓市中日趨淡化，而各方的心態變化，對樓市的影響更為明顯。去年，由于樓市剛剛進入嚴厲調控期，買賣雙方對樓市的走勢判斷均不明朗，觀望濃重。由于一些開發商未能及時根據調控政策調整銷售策略，以至于“金九銀十”這個傳統旺季成交低迷。此后，部分開發商開始意識到“以價換量”是打破成交僵局的唯一辦法，果斷采取大幅讓利活動，撬動了銷售，使得去年的成交量在年底出現了一個小高潮。
　　今年以來，“調控成常態”的理念已被大部分開發商接受。他們紛紛調整營銷策略，以降低購房成本的方式來吸引買家，因此，今年樓市成交整體較去年升溫。貸款利率的降低也為購房者入市創造了有利條件，今年6至8月，樓市同樣淡季不淡，一定程度上導致此后的“金九銀十”季表現平平。在“以價換量”的帶動下，一批房企資金情況好轉，從下半年開始打折促銷樓盤數量減少，促銷力度逐漸收窄，又影響到此后的“金九銀十”季成交并不出眾。
　　一轉眼，又是冬季到來。比起去年冬天，現在上海樓市中，已經很少有人因為想要通過買進賣出賺“快錢”而物色房源，“房子已經不是一個好的投資產品”的理念被大多數人接受。市場數據也顯示，如今跑得動量的樓盤，以適應剛性需求的、低總價為特征的 “剛需”樓盤為主。時值年末，很多開發商加大了推盤力度，開出的價格也比較親民，迎來熱銷也就不足為奇。我們有理由相信，當投資投機的泡沫逐漸濾去、當調控已成常態，上海樓市將朝著更為平穩、健康的方向發展。