<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房產(chǎn)稅與物業(yè)稅不可等同
      2012-12-20   作者:陳雪根  來源:中華工商時報
       
      【字號
        很多人誤解,房產(chǎn)稅就是物業(yè)稅,其實大謬。
        先從現(xiàn)有房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費說起。目前,涉及房地產(chǎn)的稅費大概有:土地出讓金、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地開發(fā)費、營業(yè)稅及其附加、契稅、印花稅、城市房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅,個人所得稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費等。其中,城市房地產(chǎn)稅分兩種:對在中國有房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員征收的叫城市房地產(chǎn)稅,對國內(nèi)企事業(yè)單位和個人征收的城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
        此前,房產(chǎn)稅只對經(jīng)營性用房和出租房征收,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),正在試點的房產(chǎn)稅,雖然突破了原有規(guī)定,但也只是擴(kuò)大了征收范圍,改變了計稅依據(jù),依然只涉及城市房地產(chǎn)稅中房產(chǎn)稅部分,更沒有改變整個房地產(chǎn)稅費體系。即使擴(kuò)大到所有房產(chǎn),也還是扣除了滿足基本居住需求之后的房產(chǎn),也不涉及其他交易稅費的簡并。
        而物業(yè)稅則不同,它是一種財產(chǎn)稅,以財產(chǎn)的持有(不分經(jīng)營性非經(jīng)營性)作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù),它不僅僅對房產(chǎn)而且對房產(chǎn)地產(chǎn)都要征收,也不會扣除滿足基本居住需求的面積。開征物業(yè)稅,不僅要將房產(chǎn)稅,還要將房產(chǎn)交易稅費,以及現(xiàn)行涉及土地房產(chǎn)的所有稅費并入其中。
        簡而言之,房產(chǎn)稅和物業(yè)稅最主要的區(qū)別在于:房產(chǎn)稅只對部分房產(chǎn)征收,而物業(yè)稅是對所有房產(chǎn)地產(chǎn)征收;房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅費體制中極小的一部分,而物業(yè)稅幾乎囊括了目前房地產(chǎn)稅費體制中所有的稅費。不少人將房產(chǎn)稅和物業(yè)稅混為一談,因此就出現(xiàn)了種種奇怪的論調(diào)。比如,可以降低房價,實際上,加稅未必能降房價,目前的稅負(fù)已經(jīng)達(dá)到房價的三成,房價也未降下來,最明顯的例子是二手房交易稅費提高后并未抑制二手房價上漲。又比如,可以解決土地財政,土地財政的大頭恐怕是土地出讓金,小小的房產(chǎn)稅起不到那么大的作用。又比如,要將房產(chǎn)稅擴(kuò)大到個人擁有的所有房屋,不管其是經(jīng)營性非經(jīng)營性房屋,也不要有免征面積,這不僅將房產(chǎn)稅混同于物業(yè)稅,而且是在鼓勵重復(fù)征稅。
        今年11月,財政部部長謝旭人撰文稱,今后一個時期,要“統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費改革,逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的狀況。結(jié)合其他方面的稅制改革,對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并。”謝旭人此番言論,不能簡單地理解為將加快房產(chǎn)稅改革步伐。按照他的說法,終極目標(biāo)是要實現(xiàn)房地產(chǎn)稅費改革,為此要逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的狀況。只有開征物業(yè)稅,才能達(dá)到這一目標(biāo)。但如無全國人大立法通過開征物業(yè)稅,誰也無法做到將所有涉及房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有的各項稅費合并,財政部長也做不到,因為很多稅費并非財政部一家收取。因此,當(dāng)今之計,財政部唯一能做的就是結(jié)合其他方面的稅制改革,對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并,其中并不涉及交易環(huán)節(jié)收費項目的簡并。但即使是兼并房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅種,也已超出了房產(chǎn)稅改革的范疇,因為交易環(huán)節(jié)的稅還包括了營業(yè)稅、契稅、印花稅、所得稅、增值稅等多種稅。
        也許謝旭人此番言論,暗示著正在醞釀的房地產(chǎn)稅制改革已經(jīng)超出了房產(chǎn)稅改革范疇,并且已經(jīng)與物業(yè)稅開征掛起鉤來。如果哪天真的公布一個房地產(chǎn)稅制改革的方案以及實施的時間表,那我們一定不要忘記謝部長早就“打了招呼”。
        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關(guān)新聞:
      · 房地產(chǎn)調(diào)控需走好“調(diào)結(jié)構(gòu)”這步棋 2012-12-19
      · 房產(chǎn)稅設(shè)計要貫徹“增減平衡” 2012-12-14
      · 房地產(chǎn)調(diào)控不妨借鑒"德國模式" 2012-12-12
      · 向直接稅制轉(zhuǎn)型符合中國稅改愿景 2012-12-05
      · 交易環(huán)節(jié)稅負(fù)或下調(diào) 財政部擬全國推房產(chǎn)稅 2012-12-04
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 中文美女乱婬试看视频 | 亚洲日本va一区二区 | 一区二区三区在线观看视频 | 亚洲国产一区二区三区在线播 | 中文字幕午夜乱理片 | 色五月丁香五月综合五月亚洲 |