12月18日,滬指沖高回落,地產(chǎn)板塊是殺跌的主要成因。與此相對應(yīng),各地樓市卻異常火熱。 中央經(jīng)濟工作會議為樓市調(diào)控再次定調(diào),但從已公布的數(shù)據(jù)看,11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,環(huán)比10月上漲0.26%;十大城市住宅均價為15686元/平
方 米 , 環(huán) 比 上
漲0.39%。部分重點城市房價甚至超過調(diào)控前。 據(jù)媒體報道,廣州天河珠江新城某樓盤開售,均價近5萬元/平方米帶豪華裝修,遭到了眾多買家的搶購,甚至在周六晚上已經(jīng)有人排隊等開盤。 央行當(dāng)天公布的儲戶問卷調(diào)查報告顯示,66.6%的居民認為目前房價“高,難以接受”;對下一季度房價,預(yù)期上漲的居民比例為29%;未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為15.4%。 最近全國各地樓市熱銷創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高。近一個月來,北京、上海、深圳、南京、成都、長沙和蘇州等地新建商品住房的成交總價和單價紀(jì)錄不斷被刷新,接連出現(xiàn)的“地王”加重了公眾對房價上漲的擔(dān)憂。 據(jù)統(tǒng)計,70個大中城市中,新建商品住宅與上月相比,價格下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個。但環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%。而且與去年同月相比,價格下降的城市有41個,持平的城市有4個,上漲的城市有25個。 對于現(xiàn)階段樓市的回暖,有業(yè)內(nèi)人士稱是剛需拉動和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn)。在限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策之下,購房者主要是剛性需求和改善型需求,整體來看仍然是供大于求,房價很難出現(xiàn)大幅度上漲。 但不容忽視的是,土地價格與樓市價格緊密相連。在市場需求較熱的情況下,開發(fā)商對土地的需求必然上漲,地方政府的土地供應(yīng)積極性也會隨之上漲。11月,包括北上廣深在內(nèi)的10個城市土地出讓金收入為663億元,環(huán)比增長23%,同比增長0.4%,創(chuàng)下近16個月新高。 導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價格居高不下有多重原因,但有效土地的供給不足,無疑增加了樓市價格向上攀升的風(fēng)險。因而有分析稱,土地市場可能是明年調(diào)控的重點。
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