中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后，一線城市樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，而且高價(jià)地塊又開始頻現(xiàn)，一些開發(fā)商提前完成全年業(yè)績(jī)，迎來(lái)了暖冬。導(dǎo)致這種局面的原因何在？一些官員及專家認(rèn)為這是首套房剛性需求集中釋放的結(jié)果，并稱當(dāng)前樓市已基本擠干了投資投機(jī)性需求。
按理說(shuō)，樓市剛需釋放不可能持續(xù)太久，連續(xù)半年時(shí)間推動(dòng)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中應(yīng)有其他原因。近來(lái)媒體關(guān)于“限購(gòu)政策疑似松動(dòng)”的報(bào)道，或許揭示了一二。實(shí)際上，此前便有媒體報(bào)道過(guò)一些城市公開繞開和放松樓市限購(gòu)政策，結(jié)果不了了之。近日，《華夏時(shí)報(bào)》又報(bào)道說(shuō)，在廣州、北京等一線城市，一些本在限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房者，花錢通過(guò)房產(chǎn)中介從中操作便可獲得購(gòu)房資格，而購(gòu)房資格的審批也出現(xiàn)了一些松動(dòng)跡象。
如此看來(lái)，推動(dòng)這輪樓市量?jī)r(jià)齊升的很有可能不全是自住型需求，其中包括通過(guò)各種手段鉆限購(gòu)漏洞的投資投機(jī)性需求。如果限購(gòu)政策存在的漏洞不能被及時(shí)堵上，特別是購(gòu)房資格審批環(huán)節(jié)不能嚴(yán)格把關(guān)的話，鉆空子騙取購(gòu)房資格的人膽子會(huì)越來(lái)越大。一旦限購(gòu)政策被這些漏洞松動(dòng)甚至瓦解，那么本輪樓市調(diào)控將迎來(lái)真正的危機(jī)。
從去年初開始的這輪樓市調(diào)控，最大的特點(diǎn)、最有力的手段就是限購(gòu)政策，它是直接、快速抑制投資投機(jī)性需求的殺手锏。在這輪調(diào)控實(shí)施以來(lái)取得的一些成效中，限購(gòu)政策功不可沒(méi)。當(dāng)然，限購(gòu)政策作為行政手段應(yīng)該是權(quán)宜之計(jì)，最終將被經(jīng)濟(jì)手段所取代，但這樣的取代絕不是現(xiàn)在，也不是短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的。畢竟，能夠與限購(gòu)政策具有同樣調(diào)控作用的經(jīng)濟(jì)手段尚未得到論證，比如房產(chǎn)稅，雖然已在上海和重慶試點(diǎn)，但其效果爭(zhēng)議很大，全面推開雖是大勢(shì)所趨，但具體時(shí)間還有待商榷，效果也沒(méi)有十足把握。在這種情況下，限購(gòu)政策不但不能取消，而且還應(yīng)強(qiáng)化，特別需要在落實(shí)上下工夫。
在房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈跡象的背景下，相關(guān)職能部門對(duì)鉆限購(gòu)政策空子的行為絕不可小視，更不能漠視。必須重申房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的決心，按照新國(guó)八條的規(guī)定，對(duì)新建住房?jī)r(jià)格漲幅較大的城市、落實(shí)限購(gòu)等政策不力的地區(qū)迅速啟動(dòng)問(wèn)責(zé)機(jī)制。為防止房?jī)r(jià)失控和調(diào)控政策流產(chǎn)，還有必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。總之，絕不能讓房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢，那將對(duì)國(guó)計(jì)民生和政府公信力造成不可估量的不良影響。