近年來以組團炒房攪動全國樓市神經的溫州，如今樓價開始領跌了。據報，目前溫州房價與2009年、2010年時房價的最高位相比，平均每平方米下跌2萬元，下降了約30%或40%不等。與此相伴，溫州地價大幅下降，據國土資源部公布的城市地價監測數據，今年三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%。
　　今年以來我國樓市運行變幻莫測，“旺季不旺，淡季不淡”。傳統的“金九銀十”未能如期帶來樓市成交量擴大，雖然11月樓市成交在迅速回暖，以萬科、保利和招商地產為代表的標桿龍頭房企已提前完成全年銷售目標，10月，全國70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市有35個，似乎房價上漲預期再次形成，但未來樓市運行充滿了不確定性。預估未來，或許可從溫州房價暴跌之中得到些許啟迪。
　　從溫州與全國房地產形勢的背離走勢看，或許溫州房價下跌，只是個案。不過，筆者以為，從宏觀背景考察，溫州房價的暴跌，是伴隨著溫州實體經濟增長動力下降，以及去虛擬化過程中發生的。從某種意義上說，溫州房價暴跌，在中國經濟發展方式轉變的過程中，特別是制造業轉型升級過程中，使其具備了普遍性特征，或許對預測未來全國房價的走勢有一定啟示意義。
　　三季度，溫州地區生產總值增長5.7%，低于全省平均大約2個百分點。國際金融危機爆發后，對有低端制造業之都稱號的溫州傳統支柱制造業沖擊極大，訂單銳減、資金周轉困難、企業經營效益下降。面對疲弱的市場需求，以“低、小、散”為主的溫州商貿企業較易陷入經營困境，今年上半年溫州市工業增加值僅增長3.1%。經濟增長動力下降，主要是因為溫州低端制造業未能及時升級改造，新的制造業增長點始終難以形成。打火機、皮鞋、服裝和低壓電器這些低端制造業科技含量低、樣式容易模仿、產能擴張快、同業競爭致毛利率極低。隨著人民幣匯率升值，勞動用工成本上升，產品出口競爭力急劇下降，并且越來越受到東南亞地區、巴基斯坦等國企業的強有力挑戰。盡管地方政府和企業也意識到溫州制造業轉型的必要性，但缺乏外部強力沖擊、存在企業守成觀念，特別是溫州本地工業科技基礎薄弱，科技創新氛圍淡薄，科技投資風險較大但缺少激勵與引導，新興戰略性產業生存發展空間狹小，貽誤了制造業轉型的有利時機。
　　實體經濟去虛擬化也是溫州房價暴跌的重要誘發因素。多年來，溫州民間資本規模龐大，熱衷資金逐利游戲。而在資金逐利游戲中，房地產的投資屬性和金融屬性，是支撐民間融資發展和資金逐利游戲的空中樓閣。雖然是三線城市，但溫州房價上漲動力強勁，房價之高媲美京滬。同時，房地產投資和投機的暴利，也大量吸引生產資金流入，實體經濟增長動力更加不足。
　　房地產市場發展離不開實體經濟。實體經濟是基礎，是前提。脫離實體經濟發展，大肆投機房地產，只會吹大房地產泡沫，最終促使房地產泡沫破滅。從各國情況看，大凡房地產市場發展超前實體經濟，都要承受房價大幅下跌的苦果。西班牙、日本如是，中國也不太可能例外。經過近三十年的發展，我國制造業承接發達國家外移產能，迅速成為制造業大國。在此過程中，制造業利潤率下降，國際競爭力不足，發展后勁嚴重不足。但制造業轉型升級是個危險的跳躍，不僅需要增加科技投入，也需要大量資本投資，且成功前景難以確定。而我國城鎮化釋放的房地產發展空間巨大，吸引了制造業資本和民間閑置資本的大量進入，造就了我國房價連年上漲的記錄。可見，我國房地產市場發展已明顯超越實體經濟，不僅蘊涵了較大的房地產泡沫風險，而且成為中國經濟發展方式轉變的重要阻力。高房價意味著更高的投資成本，更多的消費需求被擠占，經濟向消費需求拉動的轉變尤為困難重重。
　　房價過快上漲反映了金融虛擬化的特征。溫州房價暴漲暴跌的過程，深刻地反映了房地產的金融虛擬化特征，體現出金錢“接鼓傳花”的特點，沒有創造出任何真實的價值。以限購和限貸為主要特征的房地產市場調控，有效抑制了房價的過快上漲，減少了宏觀經濟金融運行的風險。但需要注意的是，限購政策效應已開始衰減，限購對有實力購買者缺乏約束，房地產調控政策應加大對差異性房地產稅收政策的運用，大幅提高投資和投機的成本。這可能是確保房地產市場長治久安的重要之道。
　　房價與實體經濟的背離終要回歸。市場經濟供給和需求力量的此消彼長，以及宏觀經濟增長動力的轉變，都會促使房價回歸與實體經濟相適應的價位。經濟增長動力下降，企業主資金周轉困難，都增加房價下跌動力。在“買漲不買跌”心理作用下，市場需求也急劇萎縮。所以，脫離實體經濟，空談樓市供求，只會擾亂樓市預期。