中國(guó)指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控前。
中指院11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：首先，百城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲、漲幅擴(kuò)大、上漲城市增多：100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。其次，同比跌幅收窄：100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月同比下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。再次，十大城市年內(nèi)首次出現(xiàn)“雙漲”現(xiàn)象：北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅環(huán)比上漲0.39%，同比平均價(jià)格上漲0.15%。
是什么因素推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲呢？從需求上來(lái)看，主要是首套房的剛性需求。今年以來(lái)，首套房剛性需求在房?jī)r(jià)出現(xiàn)拉鋸式僵持平穩(wěn)后紛紛開(kāi)始入市購(gòu)買，他們的集中入市對(duì)房?jī)r(jià)走高起到了決定作用。當(dāng)然，在剛需帶動(dòng)下，不排除少量的投資甚至投機(jī)性需求入市購(gòu)買。
盡管11月份出現(xiàn)了環(huán)比、同比“雙漲”局面，但是，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，樓市調(diào)控政策仍然存在，殺手锏的限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能退出。與此同時(shí)，雖然新建住宅價(jià)格連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比上漲，但是，漲幅非常小。同時(shí)，二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)漲幅下降情況。
另外，還有幾個(gè)因素也預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)走高的可能性不大。
首先，從需求上看，前期房?jī)r(jià)微漲的一波剛需旋風(fēng)將要過(guò)去。在這一輪剛需釋放完之后，就會(huì)出現(xiàn)需求乏力的現(xiàn)象。只要擠出投資投機(jī)性需求的政策沒(méi)有大的變化，比如限購(gòu)政策等，炒房人群就不會(huì)有太大空間。
其次，目前看房產(chǎn)稅在全國(guó)推開(kāi)已是大勢(shì)所趨。旨在抑制投資投機(jī)性需求的房產(chǎn)稅推出將會(huì)使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機(jī)房源快速脫手，也將對(duì)房企庫(kù)存房帶來(lái)影響。