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    1. 穩(wěn)定市場預期有助樓市平穩(wěn)
      2012-11-30   作者:邢飛  來源:京華時報
       
      【字號
        針對近期有傳言稱北京樓市出現(xiàn)“搶購、漲價、恐慌”等情況,調(diào)控部門再次出招穩(wěn)定市場預期。本周,北京市住建委相關負責人表示,商品住房市場供需關系一直穩(wěn)定,北京也將嚴格堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動搖,房價不具備明顯反彈的條件。廣大市民還是要根據(jù)實際需求合理安排購房,盲目非理性的購房存在較大風險。
        雖然供求關系逐漸成為商品房定價的主導因素,然而,從短期看,由于市場上存在著信息不對稱,在樓市高漲的年代,房地產(chǎn)市場像個農(nóng)貿(mào)大市場,炒房者憑借對信息的優(yōu)勢,釋放出空前混亂的信號,市場上充滿了凱恩斯的“動物精神”。
        從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看,市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強,往往導致許多購買力非理性地進入市場,形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢,直接促使房價上漲。隨著樓市成交連續(xù)數(shù)月回暖,一些項目出現(xiàn)漲價的苗頭和一房難求的假象,由此引發(fā)市場預期發(fā)生微妙變化,在房地產(chǎn)調(diào)控關鍵節(jié)點,調(diào)控部門及時釋放樓市供應充足信息,具有現(xiàn)實意義。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù), 11月份截至本周二已上市5300多套,與今年前10個月月均上市規(guī)模基本持平。避免購房者盲目跟風造成市場混亂,最終形成穩(wěn)定市場預期同時,切實增加住房有效供給,是保持房地產(chǎn)價格合理和穩(wěn)定的關鍵。
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