最近,有關(guān)第一批房奴即將進(jìn)入無債一身輕的話題引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注。在10多年前,國家大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀(jì)初開始到2003年前后,我國才迎來第一波房貸高潮。當(dāng)時的住房貸款期限基本以10--15年居多,如今10年即將過去,很多首批房貸族也將進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。 有意思的是,剛摘掉房奴的身份,就迎來了“高帥富”的稱呼,因?yàn)楫?dāng)年的房奴如今皆被看成擁有百萬房產(chǎn)的“富人”。 只是,今天新的房奴們既羨慕前人由貧變富的事實(shí),又擔(dān)憂未來房價不漲后自身未來的前景。說白了,新房奴在擔(dān)憂十年二十年之后,自己是否也會像第一批房奴一樣華麗轉(zhuǎn)身而為“富人”。 事實(shí)上,這種擔(dān)憂不無道理,第一批房奴如今已成為擁有百萬房產(chǎn)的“高帥富”,第二批房奴也在享受房價上漲帶來的財(cái)富增值,而2005年以來第三批房奴就明顯感受到高房價和貸款對生活的沖擊,到如今高企的房價和貸款壓力,使很多人已經(jīng)想當(dāng)房奴而不得。未來的房奴更害怕剛當(dāng)上房奴就成為房價下跌的犧牲品。 究其原因,不同時期的房奴之所以會有不同的結(jié)果,是因?yàn)樗帟r代不一樣,房價所處階段也不一樣,以第一代房奴為例,正是中國實(shí)行住房貨幣化的開端,商品房處于一個新生向上發(fā)展的時期,經(jīng)歷十?dāng)?shù)年之后,中國當(dāng)前的房價上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國居民收入增長的速度,居高不下的房價已經(jīng)成為影響經(jīng)濟(jì)全局發(fā)展的重要原因之一,如任其房價虛漲,則當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫后日本經(jīng)濟(jì)所謂“失去的十年”同樣會再現(xiàn)中國。 不是每個房奴最終都能轉(zhuǎn)身為富人,更何況中國的住房供給現(xiàn)狀也是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的一個階段性現(xiàn)狀。歸根結(jié)底,住房并不是讓居民由貧而富轉(zhuǎn)身的某種寄托,居者有其屋的美好愿景更是每個有責(zé)任的政府與國家不斷追求的目標(biāo)。 房奴只是中國當(dāng)前時期一個特別的稱呼,本意只是背負(fù)債務(wù)而已,若將房奴與富人非擰成一定時間后可以轉(zhuǎn)化的某種關(guān)聯(lián),則房價只會偏離現(xiàn)實(shí)國情而走向扭曲。
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