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    1. 房奴“身家增值”不過紙上畫餅
      2012-11-13   作者:鄧海建(江蘇,職員)  來源:長江商報
       
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        從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今,首批房貸將迎來清款大限,首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子,進入無債一身輕的狀態。經過10年時間,百姓收入提高的同時,房價也出現了大規模上漲的行情。當年的房產往往已經增值了幾倍甚至更多。(11月12日《大河報》)
        十年倏忽而過,房奴終于要翻身了。伴隨著住房貨幣化與房貸“開閘”,為居有定所而累的第一批“中產階層”終于可以養精蓄銳了,很多定語可以形容這份輕松與解脫:譬如進入無債一身輕的狀態,譬如當年的房產已經增值數倍等。只是,一批房奴站起來,更多的房奴倒下去。2012年初,由民政部中國社會工作協會婚介行業委員會與百合網聯合發布《2011中國人婚戀狀況調查報告》顯示,中國單身男女1.8億,而沒房成“脫光族”最大的絆腳石。買房,仍是生計所迫的頭等大事。
        即便回頭看看,今日身家增值的房奴幸福嗎?這個問題離不開三重考量:一者,果真靠房貸累積住房資產的,大抵屬于樓市流行語中的“剛需”,剛需的意思就是你離不開房子,哪怕這個房子增值成天外隕石,業主也絕不會拋售獲利;二者,雖然房貸一筆勾銷,但與之一筆勾銷的還有青春、還有人生的黃金十年。在房貸壓抑著教育支出、醫藥費支出和撫養老人等各項基本開支的日子里,不斷檔的還貸壓力已經透支了人生太多的樂趣。如今年華老去、債務清空,彈性退休與養老金空賬影影綽綽的當下,理論上增值的房產,足以貼身取暖嗎?三者,面對樓市泡沫的現實,增值的數字既缺乏正義性,也缺乏穩定性——說得再直白一點,增值的不是新增社會財富,而是路人甲與路人乙之間的貨幣換手。
        因而,房奴身家增值不過紙上畫餅。當年的房價,也許還只是小試牛刀,而今日的樓市,已經難以同日而語。房價的增長速度,快過了工資的良性增長,快過了城市化下合理的民生負擔。這樣的“增值”,何異于資產泡沫的擊鼓傳花?
        如果這是一道可以選擇的命題:要十年后增值的房產還是要十年沒有“壓力山大”的時光,即便是已經“翻身”的房奴恐怕都會給出同一個答案。歲月無可回頭,唯一的期盼,是2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一的“房奴”二字,能早一點被合理的房價結構和收入分配制度掃進故紙堆吧。
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