<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房地產市場不會垮塌
      2012-11-12   作者:葉檀  來源:解放日報
       
      【字號

        房地產探針在試探剛需的底部與投資的新熱土。
        大規模投資購房成為過去式。就成交總量與價格而言,房地產市場保持平穩,但出現了與以往明顯不同之處,繼上世紀90年代初之后,中國再次出現房價50%以上的鍘刀式下跌,鄂爾多斯與溫州的房地產冰山融化讓投資者心生疑懼。
        大城市房價繼續上升,與資源、制造中心的中小城市房價大跌,形成鮮明對比。房地產市場跟隨經濟結構一起,劇烈分化,所有的城市房價齊漲齊跌、環球同此涼熱的房地產炎夏過去了。
        貨幣泡沫消失,房地產泡沫漸成鏡花水月,這是房地產市場僵持的根本原因。央行采用正逆回購的方式調節貨幣,并沒有用一些人所盼望降存降息的方式,從源頭真正放松貨幣,中國貨幣“明松暗緊”,資金并不充裕,從溫州民間拆借利率與銀行間隔夜拆借利率居高不下,就可見一斑。
        與此同時,銀行對房地產半心半意,房地產開發貸款不再像以往一樣全部享受優惠的基準利率,個人房貸不再是天然的優質貸款。一些房地產開發企業不得不繼續以較高的價格發行信托,以極低的價格謀求到境外上市,未來中小房企的倒閉潮不可避免。
        貨幣泡沫消失,所有的投資品都走向價值回歸之旅。不僅房地產,高端白酒、紅酒、當代藝術品的拍賣價都在大幅下挫過程中,以往上漲過快、泡沫過高的投資品,以往由金錢堆砌卻未找到發展方向的城市,將在深海尋底五年以上。
        房地產市場并不會因此垮塌,剛需市場與高價值的投資品種逐漸浮出水面。
        二手房交易以及90平方米以下商品住房成交量是剛需市場的敏感指標。2010年以后,剛需是明顯的標志,一度占據房地產市場的半壁江山。根據中原集團研究中心的數據,二手房較為堅挺。北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手房成交價格上升,成交量起伏不定,總體而言處于穩中略升的區間。2012年10月,六城市二手住宅成交面積合計約411萬平方米,環比9月小幅回落3.7%,較7月的峰值水平回落了17.6%。
        大城市的二手房量價不同步,沒有成交量卻依然有高價位。這說明,擁有二套房以上的人群擁有充分的現金流,只要不推出存量房物業稅等政策,這部分手握現金的投資者,絕不會輕易以低價出售現有存量房。目前政策并不兇猛,沒有空置稅,沒有對多套存量房征稅,租金稅收收繳效率之低,幾乎可以忽略不計,因此才會造成中國大城市二手房市場的奇特現象,長期有價無市:六城市近三個月二手房成交量持續下降,但二手住宅價格指數連續第7個月上漲,各城市指數自3月份起累計漲幅在3.5%到12.0%之間不等。
        投資者真正青睞的品種浮出水面。房地產市場的分化不僅體現在城市之間的分化,更體現在大城市不同的地段價格有天壤之別。根據中房指數研究院的數據,其跟蹤的大城市京滬穗深以及大部分省會城市房價保持平穩,核心地段、稀缺地段的房價仍在上升。不僅如此,北京的甲級寫字樓租金增速2011年世界第一,目前寫字樓租金上漲之風已刮到望京等地,寫字樓空置率創出2.45%左右的新低,500強企業有400多家在北京設立總部。從今年下半年到明年,北京商鋪似乎進入補漲階段。上海中心地帶的商業物業,廣州城市中軸“小蠻腰”附近的商業物業,上漲速度雖不如北京,同樣令人咋舌。相隔不遠的義烏、東莞等地,浸入冰冷的海水之中,制造業的轉型之難盡情體現在當地的房價、房租之中。
        大城市就像一塊巨大的海綿,吸納著周邊的一切資源。城市化進程中,人口、資金、商業設施不免向大城市集聚,曾有理論認為,高鐵時代會形成城市群,也即巴黎、東京式的大都市圈,在城市群之間的衛星城洼地未來具有極大的溢價。這一觀點未必正確,高鐵讓巴黎、東京的吸引力更強,而在巴西、印度等地,無論貧富,人們的居住圣地依然是圣保羅、孟買等地。中國的城市化過程中是否會形成小城市群?可能。但不是現在,現在依然是奔赴大城市的過程。
        二手房市場的現金、大城市依然較高的投資熱情、90平方米以下住房的成交量,已逐漸構成中國房地產市場的金剛底。除非經濟出現大波動,否則,最近數年內大規模的上升、下降都是夢想。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 房地產市場不會垮塌 2012-11-12
      · [網民關注]房地產投資企穩利好供應端 謹防房價反彈 2012-11-12
      · 統計局:1-10月房地產開發投資57629億 同增15.4% 2012-11-09
      · 房地產冬天3~5年后來臨 2012-11-09
      · 評《房地產老板的困局與破局》 2012-11-09
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 午夜视频网址在线 | 亚洲成a人片在线观看久 | 日本高清中文字幕免费一区二区 | 亚洲成a人片在线不卡一二三区 | 制服丝袜有码中文字幕在线 | 午夜性爱在线视频 |