<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 土地供應(yīng):計劃為準(zhǔn)不如市場為準(zhǔn)
      2012-11-07   作者:馮海寧  來源:每日經(jīng)濟新聞
       
      【字號
        今年前三季度土地供應(yīng)負(fù)增長。來自國土部的數(shù)據(jù)顯示,前三季度落實住房用地供應(yīng)量為8.3萬公頃,占全年供應(yīng)計劃落實的52.1%,同比減少17%。土地供應(yīng)負(fù)增長的原因并不復(fù)雜,主要是受上半年樓市景氣度影響,不僅開發(fā)商信心不足,而且拿地資金也有限,再加上地價水平欠合理,拖累了前三季度的土地供應(yīng)量。但從第三季度起,土地市場情況大不一樣了。
        據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,第三季度,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢等全國10個主要城市,土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米,環(huán)比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金為1352億元,環(huán)比上漲123.8%,翻了一倍有余。其中一線城市住宅用地土地出讓金更是環(huán)比大漲355.7%。也就是說,如果不是第三季度“突飛猛進(jìn)”來拉動,前三季度土地供應(yīng)負(fù)增長的情況會更糟糕。
        土地市場在第三季度快速升溫,首先是因為樓市量價齊漲,給了開發(fā)商信心;其次,銀根放松和銷售回款,讓開發(fā)商有了拿地的本錢。尤其是地方政府突然加大了推地量,讓地價趨于合理。比如,今年8月25日,溫州市一次性就推出52宗共計3220畝土地,相當(dāng)于過去幾年溫州市出讓土地的總和。有開發(fā)商感嘆,部分區(qū)域的地塊價格幾乎回到了2008年。所以,不少開發(fā)商加緊低價補倉。
        盡管第三季度“突飛猛進(jìn)”,但前三季度土地供應(yīng)還是處于負(fù)增長,土地供應(yīng)量只占全年供應(yīng)計劃的52.1%。即使第四季度繼續(xù)發(fā)力,顯然還是完不成全年的供地計劃。筆者注意到,國土部門已經(jīng)意識到全年供地計劃難以完成,在其發(fā)布的《2012年1~6月份全國住房用地供應(yīng)計劃調(diào)整與落實情況》中,將全年住房供地計劃調(diào)整為15.93萬公頃,其中20個地區(qū)計劃供應(yīng)量相比年初目標(biāo)有所下降。
        如果國土部某專家透露的“國土部督促地方加快供地,未完成計劃將遭受懲罰”的消息屬實,顯然是擔(dān)心下調(diào)土地供應(yīng)計劃后,地方仍然完不成制定的目標(biāo);蛘哒f,國土部門擔(dān)心土地供應(yīng)量不足會影響房價,因而督促地方加快供地。
        的確,土地供應(yīng)量最終會影響房屋供應(yīng)量,進(jìn)而影響房價,當(dāng)然,也不排除會影響樓市穩(wěn)定發(fā)展和宏觀調(diào)控成效的可能。但是在目前情況下,并非所有土地都會進(jìn)入樓市,在某些二、三線城市,囤地、空置房現(xiàn)象依然存在,而且有些土地交易已經(jīng)淪為資本市場的工具。因此,并不能認(rèn)定地方土地放量,一定會沖擊房地產(chǎn)市場。近來地產(chǎn)大佬任志強再次拋出“房價暴漲說”,以土地供應(yīng)負(fù)增長為由,也略顯片面。
        在筆者看來,土地供應(yīng)多少才算合理,不能只以年初確定的目標(biāo)或者調(diào)整后的目標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn),也不能簡單地與去年同期進(jìn)行對比,而應(yīng)該以今年的市場實際需求為標(biāo)準(zhǔn),即按需供應(yīng)。人為制定的標(biāo)準(zhǔn)只是一種計劃,但計劃往往趕不上變化,在落實計劃過程中存在很多變數(shù),有的是因為政策,有的是因為市場。因而,不必一定要完成土地供應(yīng)任務(wù)。
        如果強制完成土地供應(yīng)任務(wù),既有可能導(dǎo)致多賣地、快賣地、早賣地、賤賣地,犧牲了子孫后代的利益;也有可能造成開發(fā)商早囤地、多囤地進(jìn)而多圈錢的惡性循環(huán),對土地資源是嚴(yán)重浪費。目前,最重要的任務(wù)是,要對開發(fā)商的土地儲備和開發(fā)情況進(jìn)行摸底,然后調(diào)整土地政策。另外,土地指標(biāo)分配,東西部地區(qū)差異很大,東部指標(biāo)不夠用,而西部卻用不完。這種情況有待改變,應(yīng)按照各地實際需要調(diào)整土地指標(biāo)分配。
        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關(guān)新聞:
      · 20城市土地供應(yīng)大增成交下滑 2012-10-23
      · 國土部下調(diào)20地區(qū)土地供應(yīng)計劃 2012-08-16
      · 北京即將迎來新一輪土地供應(yīng)高潮 2012-08-09
      · 上周重點城市土地供應(yīng)量增明顯 2012-04-24
      · 湘土地供應(yīng)大漲 土地收入創(chuàng)新高 2012-01-20
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲日韩性爱在线精品视频 | 亚洲日本va中文字幕区 | 亚洲精品福利色性视频 | 婷婷六月激情六月色六月 | 亚洲一区二区三区国产 | 尤物yw午夜国产精品视频 |