日前，中國房地產界發生了十分有趣的一幕：在某論壇上，房地產大亨任志強再次強調“明年3月房價將暴漲”，并表示，這不是鼓吹房價上漲，而是“提醒”政府早做準備；不過，在同一論壇上，國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌卻表示，“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈。
　　鑒于這兩人的角色與身份，在某種程度上，可以說這是“政府代表”與“房地產開發商代表”之間的直接PK。那么，誰將獲勝？
　　任志強一再聲稱，現在就是最好的買房時機，因為在他看來，房價一定還會再漲。對于明年的房價趨勢，任志強從其專業性進行了“客觀分析”：土地供應方面，今年一季度土地供應負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度情況只比二季度略好；商品房開工方面，今年到目前為止負增長，若扣除已完成的保障房面積，嚴重負增長；與此同時，商品房庫存消化在加速，估計到明年3月，庫存將消化得差不多。他綜合稱，由于土地原因、房屋新增量缺乏，供求關系將惡化，由此造成房價暴漲。
　　從任志強的專業角度來分析，上述理由不無道理。而就在寫此文之前，筆者順便在周邊朋友、同事之間做了個簡單調查，意見完全一致：明年房價將上漲。從“民意”來看，任志強獲得了絕對的領先優勢。
　　為了表示自己是從國家大局而不是從開發商代言人的角色出發，任志強還特意表示，“如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前一年告訴政府，你還不做準備，那說明問題不在我們，而在你。”任志強這一回“犧牲了小我，顧全了大我”。
　　雖然任志強煞費苦心警示政府，不過，其觀點卻并沒有得到深通國家政策走向的夏斌認同。夏斌明確表示，國家的房地產調控方向絕不會變，將繼續堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設的方向也不會變。
　　真可謂公說公有理，婆說婆有理。那么房價是“夏斌說了算還是任志強說了算？”
　　為了證明“房價將上漲”，一些開發商開始鼓動消費：近日，上海龍頭房企綠地集團為了推銷其位于上海奉賢南橋鎮的寫字樓項目“新城1號”，宣布3年后可對項目溢價16%進行回購，并同時表示回購后仍有盈利，以此來打消消費者的種種顧慮。對于綠地的此種促銷，有觀點表示，綠地此舉說明，開發商利潤率遠遠高于16%。而另有觀點則認為，綠地是否過于自信，并反問，它一定能活到三年后嗎？
　　在筆者看來，任志強的呼聲與綠地的保證，至少說明一點，目前的房地產市場確實不景氣，房地產商還在為如何賣房子而發愁，其資金鏈還存在問題，目前所面臨的生存危機，可能還在加深、加重。
　　作為中國房地產行業的“先行者”、“晴雨表”，浙江的樓市趨勢，或許最能說明當前的情況。國家統計局發布的數據顯示，9月份，浙江的溫州、杭州、寧波、金華等四個城市的新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。在此背景，溫州炒房客甚至告訴媒體，要轉做實業了。
　　上述情況說明，雖然任志強們看漲明年的房價，但其底氣并不足。那么，夏斌就能贏得這場爭議的勝利嗎？
　　目前來看，眼前房價的平穩，緣于中央的房地產宏觀調控政策的執行。然而，明年能否繼續穩定房價，或促使房價向“合理價格”回歸，依然存在疑問。
　　據中國指數研究院最新研究報告，第三季度百城住宅用地樓面均價1800元/平方米，環比上漲23%；住宅用地平均溢價率11.8%，連續第二季度回升，恢復至去年第二季度水平，其中北京第三季度住宅用地樓面均價7179元/平方米，溢價率34.4%。至少說明，房地產商們的拿地熱情還存在，說明地方政府推地的決心同樣堅決。由于遭遇經濟危機，加之房地產市場不景氣，習慣了土地財政大餐的地方政府，目前正因稅收的銳減而頭痛。為了緩解財政壓力，有媒體報道稱，有的地方甚至采用了收過頭稅的辦法來度時艱。
　　顯然，明年房價上漲的最大壓力不是來自于“市場供需關系”，而是來源于開發商、地方財政、以及相關利益集團對房地產宏觀調控政策的“共同抵制”。明年房價的上漲與否，關系到國民經濟的穩定，關乎著各個階層、團體的利益分配。如果任志強贏得了這次爭論，那么明年房價的上漲將使中國的房地產泡沫吹得更大些，國民經濟崩盤的危險性也將累加；如果夏斌贏了，也許意味著我國的眾多房地產開發商將倒閉一批，地方政府的財政壓力將繼續增加，我國的房地產市場將難恢復此前熱火朝天的景象，住房市場將回歸居住屬性，其投資性與投機性將大為減少。