10月30日,澳門“關于轉移不動產的特別印花稅”法案開始生效,自此,外地人于澳門買樓需多繳10%印花稅,且按揭成數比澳門本地人低10%。另外,10月27日,香港也通過了一項樓市新政,所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓,都需要支付15%的“買家印花稅”;同時,如果買房之后三年內把房子出手,還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。 對于港澳樓市新政,專家的分析是,通過提高印花稅和按揭成數,以及收取高額的額外印花稅等方式,提高了境外人士投資“炒房”的成本和風險,其實,盡管市場不同,方式不同,港、澳的做法與內地一線城市“限購”政策有所區別,但是,核心思想卻有相通之處——隨著土地資源日漸緊張,如何在保持增長的同時,兼顧民生,成為房地產政策的核心。 注重民生,成為本輪樓市調控的核心之一,而在一系列樓市調控之下,多年過熱的樓市在今年開始趨于平穩,中原集團研究中心監測統計數據顯示:截至30日,全國主要54城市在“金九銀十”的成交量合計為484953套,預計“金九銀十”合計為49.56萬套,環比7-8月的年內高點下調了10.4%。從價格上看,相比9月份的成交均價20578元每平米,北京10月份的均價為20048元每平米,有所下調,多年開發商借銷售旺季漲價的情形也未出現。 房地產一頭連著國計一頭連著民生,近些年來,多措并舉加大對房價的調控力度促使其合理回歸,是實現“居者有其屋”的愿望和經濟社會健康可持續發展的客觀要求,兼顧增長與民生的樓市調控政策,房地產限購雖然帶有濃厚行政色彩,但在當下卻是一項有效政策選擇。 值得一提的是,隨著制造業采購經理指數(PMI)等經濟先行指標陸續反彈,國內基建投資相對積極,房地產投資也開始提速,外需同比亦逐漸企穩,內外需求已經顯示回穩跡象,樓市調控已經在增長與民生之間找到平衡。
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