<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房地產調控不能盯著開發商利潤
      2012-10-23   作者:郭文婧  來源:證券時報
       
      【字號
        近日,陜西省住建廳和省物價局聯合下發通知,要求各地分區域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區間。規定商品房價格不能超過10%的利潤率。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案,也無法取得預售證。
        商品房價格不能超過10%的利潤率,表面上看,是為了防止商品房價格反彈上漲,讓價格回到合理水平。實際上,結果可能并非如此,它還有可能演變成政府給商品房利潤兜底,不僅使房價難以下調,還為房價繼續上漲做好了充分的鋪墊。
        首先,中國房地產市場的顯著特征就是區域性寡頭壟斷,區域測算住房項目成本就變成了測算區域壟斷寡頭的成本,最終的定價權還是掌握在區域壟斷寡頭的手上。雖然房地產業本身競爭是相當充分的,但由于市場進入門檻提高,特別是我國的土地和金融市場是壟斷的,高競買門檻將中小開發商攔在門外,使得我國的房地產市場,在特定的區域、特定的時間,基本上是寡頭壟斷市場。政府測算壟斷寡頭的成本,本身就很困難,更加上房地產開發企業與政府千絲萬縷的關系,要得出一個真實的成本幾乎是不可能的。
        第二,現行的土地“招掛拍”制度,使得影響房價的地價,成了一個橡皮泥,完全操之在政府。政府只需要通過對地價的調控,就會直接改變區域住房項目的成本,進而改變房價。眾所周知的是,目前地方政府財政對土地拍賣收入的依賴程度,依然很高,這也是各地紛紛拍出“新地王”的根本原因所在。不斷刷新的區域“地王”,實際上就是在不斷刷高區域住房項目的成本,F在,又有了10%的利潤率做兜底,開發商的風險顧慮就會更少,就會更加瘋狂地拿地買地,不斷推高房價。當然,在這個過程中,除了買房人悲催之外,政府和開發商都是穩賺不賠的。
        第三,調控的最終目的應該是“合理房價”。什么是合理房價呢?國外的標準比較清楚,就是當地普通居民收入所能承受的能力,量化指標就是房價與家庭收入比,一般在4至6左右。而我國的房價與家庭收入比,目前還沒有一個準確可信的數字。郎咸平說,中國房價收入比達到發達國家3至6倍;謝國忠說,以房價收入比計算,中國房價全世界最高。今年5月,上海易居房地產研究院發布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示,2011年35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區間,比例接近七成。由于我國房價本身就還沒有回到合理水平,政府再以10%的利潤率兜底,就使得房價回到合理水平更加遙遙無期了。
       最后,商品房開發的成本受到地價、稅收、建材、水泥、物流、人力等多個因素的影響,而目前,“成本上升”成了各個行業共同抱怨的聲音,在這種背景下,房地產開發商的成本,毫無疑問也是上升的,再加上有10%的利潤率兜底,豈不是說房價除了上漲之外,別無選擇?
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 房地產調控本來可以做得很好 2012-10-18
      · 如何堅持房地產調控不動搖 2012-09-23
      · 提高房地產調控政策的精準性 2012-09-21
      · 房地產調控還未到收手的時候 2012-09-13
      · 房地產調控思路需要總結和改進 2012-08-20
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲人成网最新在线 | 午夜性色福利在线视频图片 | 中文有码亚洲自拍偷拍 | 亚洲人AV在线播放不卡 | 一本色道久久综合亚洲精品 | 在线午夜不卡Av |