在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的沉寂和觀望之后，各大龍頭房企又開始新的布局。
上周六（9月15日），金地集團(tuán)宣布全資子公司輝煌商務(wù)擬以16.54億港元收購(gòu)星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán)，這是繼去年6月收購(gòu)至祥置業(yè)股權(quán)落空后，時(shí)隔一年金地再拋境外收購(gòu)計(jì)劃，也是今年來(lái)在招商地產(chǎn)、萬(wàn)科之后第三家赴港購(gòu)殼的房企。
如果收購(gòu)成功，“招保萬(wàn)金”四大龍頭房企都將在香港擁有融資平臺(tái)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅鸬剡�將納入星獅地產(chǎn)旗下優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)項(xiàng)目。
無(wú)獨(dú)有偶，龍湖地產(chǎn)昨日公告稱，已就配售及認(rèn)購(gòu)股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計(jì)獲得款項(xiàng)總額約30.89億港元。對(duì)于此次融資的用途，龍湖表示，配股所得資金將用于近期新增城市核心項(xiàng)目(杭州濱江和大連東港兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目)地價(jià)款支付以及日常運(yùn)營(yíng)。
于近期掀起融資潮的并不限于此。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，龍湖地產(chǎn)是近兩個(gè)月內(nèi)第5家集資的內(nèi)房股，連同佳兆業(yè)、路勁、富力及華潤(rùn)置地先后所發(fā)的票據(jù)及簽訂的銀行貸款，合共集資已高達(dá)130億港元。而A股方面，僅9月11日，便有金融股份、榮盛發(fā)展及中航地產(chǎn)發(fā)布融資公告，累計(jì)貸款額近40億元人民幣。
在大規(guī)模融資的同時(shí)，是房企兇猛的拿地潮。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家龍頭房企的監(jiān)測(cè)顯示，從今年6月開始，龍頭房企拿地步伐開始加大，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都在150億元左右。9月開始，龍頭房企拿地更是加速，僅9月上旬10家龍頭房企中有三家出手拿地，合計(jì)拿地金額達(dá)82.4億元，超過(guò)8月全月的五成。
融資潮、拿地潮，開發(fā)商們難道真要逆勢(shì)擴(kuò)張？陽(yáng)光100副總裁范小沖的觀點(diǎn)值得尋味：房企大規(guī)模拿地只是在補(bǔ)倉(cāng)。整個(gè)2011年，房企都在資金緊張的困局中掙扎，無(wú)暇拿地。今年以來(lái)，隨著前期以價(jià)換量策略使得銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，部分品牌房企財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善，資金實(shí)力增加，“錢緊”局面已經(jīng)得到緩解，在此背景下，房企自然又開始了新的戰(zhàn)略部署。有綠景的退市、綠城的不拿地，自然有龍湖、華潤(rùn)、萬(wàn)科這樣的加速拿地，有招保萬(wàn)金、富力、佳兆業(yè)這樣的加速融資。
古語(yǔ)說(shuō)，逆水行舟，不進(jìn)則退。對(duì)于規(guī)模房企而言，即便處于逆勢(shì)，除了擴(kuò)張，很難有別的選擇，否則大浪就會(huì)迎頭拍下。