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    1. 攔不住的拿地熱情
      2012-09-14   作者:魯歡  來源:京華時報
       
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        正如本報8月初的預料,進入金秋9月,似乎除了綠城,各大品牌房企都啟動了拿地模式。
        排頭兵依然是萬科。9月11日,萬科以15.8億元競得廣東順德商住地塊,溢價率14.38%,成交樓面價3488.66元/平方米,創造了順德總價紀錄。這已是進入9月以來,萬科購入的第四幅土地。其余三幅土地分別在廣州、青島、合肥。四幅土地總投入68.9億元,遠遠超過7月份60億元的土地投入、8月份的36億元土地投入。
        與萬科相比,龍湖拿地動作起步雖晚,卻來勢兇猛。據媒體報道,截止到8月29日,龍湖今年拿地總金額166.82億元,占到龍湖前8個月241.1億銷售額的7成。其中,僅7-8月,龍湖便豪擲112億在全國5個城市拿下160萬平方米的土地。
        與此同時,前8個月已經實現832.8億港元銷售額、完成8成全年目標的中海也開始頻頻出現在各地熱點地塊的競標現場。按照中海的計劃,全年需新增土地儲備720萬平方米,預計的土地購入款高達250億元,但截至8月底,中海新增土地僅413.8萬平方米,投入不足百億元。由此可見,在剩下的4個月內,中海將在土地市場集中發力。
        據鏈家地產市場研究部對10家龍頭房企(保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產和中海地產)監測顯示,從6月開始,上述龍頭房企拿地步伐開始加大,6-8月,這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。
        品牌房企的爭相拿地最終都化作土地市場上激烈的競拍現場。
        9月12日,上海青浦區一地塊出讓,吸引全國40家房企報名、13家企業參與競拍,最終被招商置業以8.86億元力挫龍湖、金地等房企競得,溢價率超過75%。
        土地市場已經不復上半年以底價、微溢價率為主的成交行情,競爭、追逐、不斷提高的溢價率,將是未來幾個月土地市場的主旋律。
        經過連續半年的熱賣,年初尚在哭窮的房企現在都口袋里有錢。萬科集團總裁郁亮就直言,萬科上半年有470億元現金,剛好政府在此時加大推地力度,“所以萬科遇到合適的地塊就不想錯過了”。
        即便預料到土地市場的競爭會加劇,但開發商們依然普遍預判今后的幾個月是買地的好時機。中海地產主席孔慶平明確表示,從現在到明年上半年都是買地的適當時機。
        顯然,沒有什么能阻攔房企拿地的熱情。用郁亮的話說,就是“不拿地,會餓死”。但此時,綠城董事長宋衛平卻明確表示綠城不拿地。一直受累于2009年拿了過多過貴地塊的宋衛平此時做出這樣的選擇,很難說是無奈之舉還是吸取教訓之舉。
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