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    1. 警惕房地產投資下滑影響正常供給
      2012-09-07   作者:李佳鵬  來源:經濟參考報
       
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        國家統計局近日公布的數據顯示,1至7月份,全國房地產開發投資36774億元,同比名義增長15.4%,增速比1至6月份回落1.2個百分點。而與2011年1至7月33.6%的房地產開發投資增速相比,房地產開發投資增速已出現腰斬,且房地產開發投資增速下滑態勢已持續一年之久。房地產開發投資增速持續下滑,勢必減少下一階段正常的市場供給,造成新的供需失衡。
        數據顯示,1至7月住宅投資為25226億元,增長10.7%,增速較1至2月回落12.5個百分點。更值得警惕的是,房屋新開工面積、土地購置面積等供應先行指標也持續走弱。
        1至7月,新開工面積為103905萬平方米,下降9.8%,降幅比1至6月份擴大2.7個百分點;其中,住宅新開工面積下降13.4%。與此同時,房企土地購置面積也持續走低。1至7月,房地產開發企業土地購置面積同比下降24.3%,而在2011年1至7月份,土地購置面積增速同比增長高達15.4%。
        和供應先行指標形成鮮明對比的是,全國商品房銷售面積增速正呈現穩步回升的態勢。1至7月份,商品房銷售面積為48593萬平方米,同比下降6.6%,降幅比1至6月份縮小3.4個百分點,與1至3月份相比降幅更是縮小了8個百分點。
        反差形成并非偶然。今年以來,在調控持續保持高壓態勢下,房企普遍看淡后市,因此紛紛擱置購地計劃或放緩開工節奏,而當時市場需求的持續觀望更加深了這種調整。值得警惕的是,盡管當前樓市仍處去庫存進程中,但銷量的平穩回升與供應先行指標的持續走低,將對未來供需狀況產生較大影響,繼續增大供給既現實又緊迫。
        中國指數研究院最新發布的《2012年上半年中國房地產政策評估報告》指出,從銷供比來看,2008年至2011年間,除2009年1至2月其比值小于1外,其余月份比值均大于1,表明需求量長期大于供給量,供需矛盾較為嚴重。
        雖然今年1至4月,銷售面積下降13.4%,竣工面積增加30.2%,供求矛盾略有改善,但由于二季度住宅成交逐漸活躍,全國住宅銷售面積在5月、6月已超過同期竣工面積,特別是6月份重點城市成交量已接近2010年調控以來的高點,出清庫存時間明顯縮短。截至6月底,北京、上海、深圳等10個代表城市出清周期均值降為14個月,比年初縮短4個月,是今年以來最低。
        上海易居房地產研究院最新統計也顯示,8月北上廣深等10大典型城市住宅月度新增供應量少于成交量。除4月份以外,今年其余各月份的成交量均大于供應量,這給未來房價帶來了上漲的壓力。
        事實上,中央政府及有關部門也在頻頻釋放增加住房供給信號。國務院總理溫家寶近日在天津考察保障房建設時強調,本輪房地產調控已經持續兩年,取得了明顯的成效,房價過快上漲勢頭總體上得到遏制。但是,房地產市場調控仍處于關鍵時期,鞏固房地產市場調控成果,需要堅決遏制投資投機性購房需求,更重要的是增加住房有效供應,包括普通商品房和保障房供應,已建成的保障房要盡快投入市場。
        毋庸諱言,在調控持續高壓態勢下,房企普遍謹慎看待后市,房地產開發投資增速短期恐難有起色,為鞏固調控成果,使銷供比持續改善,扭轉過去幾年供求失衡的局面,仍需繼續發力增加普通商品房和保障性住房的供給。
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