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    1. 老邱建房記
      2012-08-13   作者:傅云威  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
       
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        云威看澳洲

        在悉尼西南部的帕納尼亞社區(qū),澳籍華人老邱正在自家一棟二層小樓里設(shè)宴待客,慶祝喬遷新禧“我真沒想到呀,自己能在澳洲把房子蓋起來,”觥籌交錯之間,老邱滿面紅光,不無得意地告訴包括記者在內(nèi)的諸位來客。應(yīng)大家要求,老邱講起了建房經(jīng)。
        移民澳大利亞后,老邱發(fā)現(xiàn)當(dāng)局對住房開發(fā)的門檻要求極低,只要有錢、有地、經(jīng)市政府批建許可,就可開工建房,這讓從小對建筑行當(dāng)感興趣的老邱感到很興奮,遂決定自己建房。
        首先,老邱花了半年時間去上建筑課,拿到了建筑和木工資格證書。隨后,他向一家合作社基金會申請了低息貸款,隨后他一口氣買了4塊地皮、采購了成套建材、工具。這4塊地,每塊地可建兩棟兩層高的聯(lián)體別墅,每棟別墅占地200至300平方米。
        他先找設(shè)計師設(shè)計好房子圖紙,然后遞交當(dāng)?shù)厥姓畬徟ㄟ^審批后向社會公示兩周,以讓左鄰右舍有機(jī)會提出意見,隨后就展開施工。
        由于澳洲有各類專業(yè)合作社,老邱除完成自己熟悉的木工等施工部分外,把電工、水工、安裝等相關(guān)工序分包給持有各種資格證書的技術(shù)人員,排好進(jìn)度、時間,輪流上工。
        這些技術(shù)人員一般都是合作社或者專業(yè)協(xié)會會員,遇上大型工程,就以合作社集體出現(xiàn),工程一完畢,他們又化整為零。不少人會一邊做大工程,一邊利用業(yè)余時間承包像老邱這樣的小工程。
        就這樣,經(jīng)過近一年時間,邱先生在第一塊地上建起了兩棟聯(lián)體別墅,共約600平方米,院落、草坪俱全,室內(nèi)布局合理、簡約。隨后,房子的水、電、氣、路等均一一通過多部門驗(yàn)收,交錢辦事,干凈利索。
        老邱的自建房,不僅在貸款、自行采購建材、用工等領(lǐng)域省了錢,還節(jié)約了一些稅費(fèi),粗略算下來較購買商品房節(jié)省約20%至40%成本。今后,老邱打算繼續(xù)他的自建房事業(yè),不僅當(dāng)房主,還要當(dāng)房東。
        微醺的老邱咂著紅酒總結(jié)說,雖說不算大工程,自建房的工序和機(jī)械設(shè)備卻一樣不少,活計分散零星,進(jìn)度要環(huán)環(huán)相扣,只要一環(huán)脫節(jié),都會徒增時間和成本“沒有合作社基金會的優(yōu)惠貸款,沒有專業(yè)合作社伙計們的幫忙,我哪能在新房里喝酒哩?”他說。
        老邱說得沒錯,正是有了健全規(guī)范的住房合作社組織和成熟靈活的合作建房模式,澳大利亞住房建設(shè)市場才如此富有效率和活力。
        不同于房地產(chǎn)商開發(fā),合作建房是指由住房主體出資、合作建設(shè)的住房建設(shè)模式。一般是住房合作社融資、購地、并通過專業(yè)合作社來建房,而后定向出售或出租給社員。
        最新人口普查數(shù)據(jù)顯示,七成的澳大利亞家庭完全或部分擁有住房產(chǎn)權(quán),租房戶占比不足三成。澳家庭住房自有率穩(wěn)居西方國家前列,為澳大利亞贏得“房東之國”的美名。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這與澳洲合作建房傳統(tǒng)息息相關(guān)。
        住房合作社自19世紀(jì)30年代就已在澳存在、發(fā)展。可以說,住房合作社見證了這個英屬殖民地最早的城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程,為新移民尤其是中低收入者實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”夢想作出了重要貢獻(xiàn),打下了“房東之國”的基石。
        老邱建房的故事說明,精細(xì)化分工的現(xiàn)代合作社組織降低了合作建房門檻,弱化了房地產(chǎn)商和大銀行在房地產(chǎn)市場的壟斷地位,有利于合作社成員以“批發(fā)價”謀求融資和各種服務(wù),提高人們的議價能力,為中低收入階層撐起一把躲避資本盤剝的大傘,有效緩解信息不對稱和資本壟斷造成的房產(chǎn)暴利。

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