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    1. 樓市調控依然艱難
      2012-08-10   作者:劉慧  來源:中國經濟時報
       
      【字號
        房地產市場的波動,牽動著公眾的神經。盡管中央政府調控政策依然從嚴從緊,但樓市在火紅的7月卻悄然升溫。
        中國指數研究院8月1日發布的報告顯示,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米,環比6月上漲0.33%。其中,70個城市房價環比上漲,30個城市環比下跌。北京、上海、深圳住宅漲幅在0.1%以內,住宅價格漲幅前十位的均為二三線城市,且上漲幅度均超過1%。
        馬上要進入“金九銀十”,市場將會有更多的樓盤入市,而房地產調控一直在艱難中前行。中央政府三令五申,甚至派出8個組趕赴16省進行專項督察,但市場又現回暖信號:近幾個月樓市量價齊漲,部分城市“地王”再起,民眾搶房的消息也見諸報端。
        有分析稱,本輪房地產市場成交行情的出現,是多重因素疊加影響的結果。貨幣政策的逐漸寬松、地方政府的頻頻微調、開發商以價換量的策略實施等,促進了剛性需求者和改善性需求者紛紛出手,投資、投機性需求入市意愿強烈。
        隨著督查組的陸續回京,業界普遍認為,未來樓市出臺新政內容和出臺時機,將在很大程度上視這份督察報告而定。但限購和抵制投資需求仍是本輪調控的底線。
        8月9日,國家統計局公布全國房地產開發和銷售情況報告。 1-7月份全國房地產開發投資36774億元,同比名義增長15.4%;商品房銷售面積48593萬平方米,同比下降6.6%;房地產開發企業本年到位資金50832億元,同比增長6.2%。
        隨著督查組的陸續回京,業界普遍認為,未來樓市出臺新政內容和出臺時機,將在很大程度上視這份督察報告而定。
        中央儲備政策包括提高二手房交易稅、房產稅試點擴容等,更多的網友擔心,提高二手房契稅會轉嫁給剛需的消費者,樓市漲價的機會又增加不少。
        從各地實際情況看,地方上有囤地和囤房問題,房地產調控主要靠一種自上而下的行政命令在運行,而地方上限購、限貸政策也沒有執行到位。調控沒有讓房價降下來,還有個原因是住房供應量沒有增加多少,反而因新建住房的控制而有所下降。
        政府不能打壓真正有住房需求的人,樓市調控應通過市場的手段來限制空房占有,同時提高住房供應量。這需要中央政府根據實際情況,在土地制度、保障房制度、房地產稅收制度、銷售制度方面制訂出更合理的解決方案。
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