樓市調(diào)控:還將繼續(xù)從嚴(yán)
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2012-08-08 作者:杜宇 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)
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國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況的專項(xiàng)督查漸落帷幕,對(duì)于未來(lái)調(diào)控走向,社會(huì)廣為關(guān)注。從各方面釋放的信息來(lái)看,繼續(xù)從嚴(yán)必將是今后樓市調(diào)控基調(diào)。 事實(shí)上,細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn),每到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),中央政府總要明確樓市調(diào)控毫不動(dòng)搖的決心。進(jìn)入4月,一些銀行出現(xiàn)首套房貸款利率松動(dòng),市場(chǎng)認(rèn)為調(diào)控可能放松。4月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。一個(gè)月后,5月23日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,一方面釋放穩(wěn)增長(zhǎng)的信號(hào),同時(shí)也強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。 當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化,但是房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)放緩卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。特別是從5月份以來(lái),樓市成交量回升,一些在售樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)小幅抬升,二手房掛牌價(jià)格上升,個(gè)別城市恐慌性購(gòu)房苗頭重現(xiàn),市場(chǎng)預(yù)期一定程度上發(fā)生轉(zhuǎn)變。受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,一些地方試圖以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的小動(dòng)作不斷。凡此種種都表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 正是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況和新變化,國(guó)務(wù)院從7月下旬開(kāi)始派出8?jìng)(gè)督查組,對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。這一舉措引人關(guān)注。從各方透出的信息表明,今后調(diào)控還將從嚴(yán)。 從嚴(yán),一方面意味著要嚴(yán)格落實(shí)已有的調(diào)控政策。以“限購(gòu)”政策為例,這是本輪調(diào)控政策中的一柄利劍,但也是地方實(shí)際操作中容易打擦邊球的地方。從國(guó)務(wù)院督查組督查情況來(lái)看,有專家指出,未來(lái)有望進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策操作口徑,強(qiáng)化對(duì)政策執(zhí)行情況的督促檢查。 從嚴(yán),另一方面也不排除加大已有調(diào)控政策的力度。以“房產(chǎn)稅”為例,今年兩會(huì)時(shí),財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示要進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案,適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。特別是在住房信息系統(tǒng)建設(shè)不斷加快的背景下,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容也成為業(yè)內(nèi)人士相對(duì)集中的政策猜想。還有專家表示,從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看,個(gè)別未“限購(gòu)”城市房?jī)r(jià)上漲速度有些過(guò)快,未來(lái)或?qū)U(kuò)大“限購(gòu)”城市范圍。 從嚴(yán),也許意味著高懸的“問(wèn)責(zé)”之槌有可能重重落下。事實(shí)上,近年來(lái)因?yàn)槁鋵?shí)調(diào)控政策不到位,確有個(gè)別地方被約談,要求整改。但是與約談相比,公眾要求公開(kāi)問(wèn)責(zé)的呼聲更高。
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