受“取消商品房預售制”傳聞影響,滬深兩市地產股全盤下挫,招商地產、金地集團等股指瀕臨跌停。據Wind數據顯示,地產股整體跌幅達4.87%,居A股各行業跌幅之首,市值下跌逾400億元。針對傳聞,住房和城鄉建設部新聞處人士8月2日表示,并未研究取消預售制度,相關傳言屬謠言(8月3日《新京報》)。 肯定不可能!住房和城鄉建設部新聞處人士已經表態了,明確表示并未研究取消預售制度,相關傳言屬謠言。 雖然業內稱取消商品房預售制后果很嚴重,但看得出來,基本上是在為利益關聯方說話,公眾并不相信。絕大多數人認為,取消預售房制度,才是對購房者權利負責,房價才會下降,開發商們也沒有力量去炒作提價,根本用不著搞什么“限購”。從某種意義上講,預售制度是給開發商開設的“綠色通道”。 其實,取消商品房預售制度早已不乏呼聲,有的地方也曾嘗試,但大都胎死腹中。說起來,商品房預售本身就是一項不公平的制度,是住房市場一系列問題產生的原因之一,也是我國房地產市場魚龍混雜的根源之一。從購買土地到建設住房,開發商幾乎不用付出任何資金成本就可以賺取暴利,商品房預售制度更是幫助開發商將“空手套白狼”演繹到了極致。 商品房預售制度的建立有其歷史根源。然而,隨著時間的推移,如果繼續執行這個制度,恐怕效果只能適得其反。目前,這項制度已經失去其設立時的初衷,是弊大于利,不僅導致諸多房屋銷售過程中的諸多問題,諸如面積縮水、設計變更等問題長期得不到有效解決,而且誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押等一系列問題,甚至還會出現攜款潛逃等違法犯罪行為。 因此,“取消商品房預售制”雖是謠言,但如果住建部能夠仔細研究,或許不難發現,這個謠言可能代表的就是民意。 而對于有關部門來說,在這種時候,不要先入為主,不要立即就斷定商品房預售制取消不得,而是應該踏踏實實坐下來,認認真真研究一下群眾的呼聲,研究一下“取消商品房預售制”的可行性。至少在目前看來,取消商品房預售制度有利于凈化房地產市場,有利于促進開發商加快銷售、回籠資金、杜絕捂盤,有利于防范金融風險,更有利于房地產業的健康發展。所以,有關部門不妨重新審視“謠言”,抱著負責任的態度去研究商品房預售制度。如果目前尚難全面取消商品房預售制度,完全可以在一些省市先行先試,看看效果再說。
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