日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授在參加搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)市場的暴利時(shí)期已經(jīng)過去了，解決房價(jià)的最終辦法還是改革，改革主要應(yīng)在擴(kuò)大供應(yīng)、延長年期、確立產(chǎn)權(quán)、平等入市、以稅代金五方面入手。
　　周天勇表示，我們現(xiàn)在有一個(gè)很主要的問題是行政控制土地的供給和需求。特別是供給方面和產(chǎn)權(quán)制度聯(lián)系到一塊，因此發(fā)生了一系列的問題。中國房地產(chǎn)的出路要對(duì)癥下藥，改革就是中藥，房地產(chǎn)還是要用中醫(yī)的方法去治療。
　　周天勇認(rèn)為，今后的房地產(chǎn)調(diào)控具體應(yīng)該在四方面下功夫：
　　第一是改造土地，擴(kuò)大供應(yīng)。每年指標(biāo)劃定的幾百萬畝土地，有交通設(shè)施、開發(fā)區(qū)、工業(yè)用地、教育和政府用地等等，只給住宅用地劃定了很小的一塊，實(shí)際上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
　　第二是廢除行政供應(yīng)指標(biāo)。每年政府可以有總量的控制，但不要限制土地供應(yīng)。“開發(fā)商一旦拿地過多，造成房價(jià)下跌，他就不會(huì)再大膽拿地；如果房價(jià)高了，他就會(huì)再去拿地。這些是該市場做的，就讓市場來調(diào)節(jié)供需。”
　　第三是要延長土地使用年限。土地現(xiàn)行政策是50年到70年，到期再重新繳納出讓金，才能繼續(xù)居住，實(shí)施起來有困難。
　　第四是改革現(xiàn)行的土地財(cái)政收入政策。未來在土地財(cái)政上要以稅代金，取消土地出讓金，改成繳納房產(chǎn)稅和土地交易增值稅。
　　此外他還表示，不論樓市如何調(diào)控，有兩點(diǎn)問題要明確：第一，房價(jià)收入比不能太高；第二，房價(jià)上漲速度不能超過老百姓收入的上漲速度。如果這兩點(diǎn)是肯定的，那么房地產(chǎn)的暴利時(shí)期已經(jīng)過去了。
　　最后他強(qiáng)調(diào)，解決房價(jià)的最終辦法還是改革，歸納起來就是五點(diǎn)：擴(kuò)大供應(yīng)，延長年期，確立產(chǎn)權(quán)，平等入市，以稅代金。只有把政策體制理順，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，才能讓房價(jià)合理回歸。