當(dāng)前樓市出現(xiàn)的一些躁動(dòng)驚動(dòng)了中央層面，國(guó)務(wù)院派督察組檢查樓市政策落實(shí)情況。國(guó)務(wù)院辦公廳24日發(fā)文稱(chēng)，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。
限購(gòu)毫無(wú)疑問(wèn)的成為這次督查的重點(diǎn)，因?yàn)槿绻f(shuō)這輪調(diào)控哪個(gè)底線(xiàn)還沒(méi)有從表面上突破的話(huà)，限購(gòu)當(dāng)仁不讓的成為調(diào)控依然存在的鮮明表征，限貸令隨著貨幣政策逆轉(zhuǎn)已經(jīng)幾乎被廢止了。所以八個(gè)督查組此次督察的重點(diǎn)是檢查住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。如果限購(gòu)令在地方再事實(shí)上被廢止，可以說(shuō)這輪調(diào)控基本上又淪為空調(diào)了。這次督察組重點(diǎn)放在限購(gòu)令落實(shí)情況，可見(jiàn)中央對(duì)于限購(gòu)令的是不是淪為一紙空文還是非常擔(dān)憂(yōu)的。
這次督查的范圍非常廣，北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省榜上有名，其他沒(méi)上榜的省市也不能掉以輕心，因?yàn)閷?duì)其他地區(qū)落實(shí)情況，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)也將通過(guò)各種方式進(jìn)行督察。這次幾近拉網(wǎng)式的督查政策落實(shí)的行動(dòng)，表明中國(guó)房地產(chǎn)又將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。也從側(cè)面印證了中國(guó)房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且還是政治問(wèn)題。
人民日?qǐng)?bào)就發(fā)出聲音稱(chēng)“樓市調(diào)控是政治問(wèn)題”，而且，人民日?qǐng)?bào)還指出，“如果放松調(diào)控，任由房?jī)r(jià)反彈，幾年的努力將毀于一旦，百姓的期待將化作泡影，政府的信譽(yù)更將大打折扣。”把房?jī)r(jià)反彈定位為政治問(wèn)題，可以說(shuō)是調(diào)控房地產(chǎn)最嚴(yán)峻的詞語(yǔ)。
由此可見(jiàn)，這次中央調(diào)控房地產(chǎn)
的決心異常大。事實(shí)上，房?jī)r(jià)如果再出現(xiàn)驚天大反彈，確實(shí)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展是不利的，日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂社會(huì)影響之大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了單個(gè)行業(yè)破產(chǎn)的范圍，直接引起社會(huì)危機(jī)甚至是全球金融風(fēng)暴。君不見(jiàn)日本政壇換首相如同走馬燈，美國(guó)政壇也是一直不寧，甚至祭出了海外冒險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)移國(guó)內(nèi)矛盾的冒險(xiǎn)招數(shù)。我們中國(guó)房地產(chǎn)要健康發(fā)展，大家都得利，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境更容易激勵(lì)他們做好房地產(chǎn)項(xiàng)目本身，對(duì)于老百姓而言，穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期會(huì)給他們按著自己實(shí)力選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，相反，市場(chǎng)不穩(wěn)定導(dǎo)致投機(jī)盛行，對(duì)雙方都沒(méi)好處，萬(wàn)一搞出個(gè)大泡沫再破裂了，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響將會(huì)超出人們的想象。
督察組有沒(méi)有效果？多少有一點(diǎn)有。督察組到達(dá)南京時(shí)，南京就此前發(fā)出的新政進(jìn)行了澄清。南京市7月23日發(fā)文稱(chēng)免除“321”人才購(gòu)房的限購(gòu)令，被解讀為“南京限購(gòu)令變相松動(dòng)”，隨即南京官方11小時(shí)內(nèi)在其微博連發(fā)兩條“澄清”消息，否認(rèn)“松綁”樓市，此舉被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“史上最快澄清”。事實(shí)上，不僅僅是南京在此前觸犯了限購(gòu)令的底線(xiàn)，不少地方都以各種不同的名義挑戰(zhàn)了限購(gòu)令的底線(xiàn)，主動(dòng)取消“解除限購(gòu)令新政”可謂是明智之舉。
媒體報(bào)道說(shuō)一些地方要求在督查期間，開(kāi)發(fā)商要低調(diào)，督察組下去看看各地以微調(diào)的名義到底在搞什么名堂。其實(shí)，就算不去督查，也能有所察覺(jué)，網(wǎng)絡(luò)時(shí)代很多信息雖然雜亂甚至矛盾，但總體上還是能看出最主要的問(wèn)題。督察組親身下去督查政策落實(shí)，一方面是維護(hù)政策權(quán)威性，防止政策屢次淪為空調(diào)傷害政府信用，另一方面確實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的走勢(shì)頗感困惑，因?yàn)橐贿吺墙?jīng)濟(jì)下滑，一邊是房?jī)r(jià)在漲，這是不是預(yù)示著中國(guó)進(jìn)入了滯脹期和資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)期。如果進(jìn)入了這個(gè)時(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)系數(shù)就大增了。因?yàn)檫@種情況出現(xiàn)，意味著很多政策都會(huì)失效了，像日本就沒(méi)辦法解決蕭條問(wèn)題，各種手段都用過(guò)，最后狗急跳墻只好急吼吼的用定量寬松的印鈔機(jī)來(lái)解決問(wèn)題，美國(guó)也是這樣，那些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)跊](méi)出事的時(shí)候，整日這個(gè)政策、那個(gè)模型說(shuō)得頭頭是道，遇到關(guān)鍵問(wèn)題就黔驢技窮，最后只好學(xué)日本印鈔票來(lái)飲鴆止渴了，我們要防范走向這種不歸路。