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    1. 限購,抑制的是投資不是剛需
      2012-07-25   作者:天山  來源:人民日報
       
      【字號
        在房價飛漲的時候,對投資的寬容,既是對消費的抑制,也是對風(fēng)險的放縱。
        限購,是本輪樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。因為限購,本輪調(diào)控多了個“史上最嚴(yán)”的修飾詞。
        限購的效果很明顯,可謂立竿見影。它剔除了投機(jī)因素,穩(wěn)定了市場預(yù)期,勒住了瘋漲的房價。
        然而,政策出臺之初,就有質(zhì)疑聲音:限購抑制消費,有違市場法則,應(yīng)當(dāng)立即取消。在樓市出現(xiàn)回暖跡象、調(diào)控處于關(guān)鍵時期的當(dāng)前,這種聲音再度出現(xiàn)。
        限購真的抑制了消費嗎?
        單從詞義上看,確實有此嫌疑。限購?買東西還受限制,咱還是市場經(jīng)濟(jì)嗎?咱還能自由交易嗎?但是且慢,政策本身并非此意。
        各地情況不同,限購略有差異,但核心是一樣的:買套房子,住有所居,政策不限;甚至改善條件,換套大的,政策也不限;但是您要買個三套五套、十套八套,自己不住,等著倒手,賺筆大錢,對不起,限!
        說白了,商品房限購令,瞄準(zhǔn)的并不是剛性需求,限的是投資,不是消費。
        實際情況也是如此。本輪調(diào)控近三年來,市場大體經(jīng)歷了以下階段:買者觀望、賣者硬扛——交易冷清、樓市低迷——賣者降價、買者進(jìn)場——交易復(fù)蘇、樓市向暖。設(shè)想,假如限購真的抑制了消費,哪里來的“買者進(jìn)場”?
        調(diào)控前的市場瘋狂,想必大家記憶猶新:房價飛漲、一天一價,泡沫積累、風(fēng)險加劇;游資外資一出手,一買一棟樓、一整單元,然后坐等升值;隨便一個樓盤,轉(zhuǎn)眼就能賣光,弄得人心惶惶。
        不客氣地說,在房價飛漲的時候,對投資的寬容,既是對消費的抑制,也是對風(fēng)險的放縱。以市場發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)自由著稱的香港,面對失控的房價,也曾出臺專門政策,將投資者拒之門外。
        當(dāng)然,住房畢竟兼具投資屬性,不能一味排斥;限購抑制投機(jī)的同時,也確實“誤傷”了少量消費需求。但是,換個角度說,為防樓市過熱而抑制投資,既是對行業(yè)的保護(hù),也是對投資的保護(hù),更是對民生負(fù)責(zé),對樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展負(fù)責(zé)。
        眼下,經(jīng)過嚴(yán)厲調(diào)控和艱苦努力,房價不再瘋漲,但并非沒有反彈風(fēng)險。鞏固調(diào)控成果,維護(hù)百姓利益,限購仍須堅持。
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