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    1. 南京樓市新政已踩紅線應(yīng)立即叫停
      2012-07-25   作者:余豐慧  來源:證券時報
       
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        余豐慧

        南京市政府7月23日發(fā)布關(guān)于擴大內(nèi)需、拉動消費的30條新政,明確提出首次購房和保障房將獲更大支持力度,入選“321”計劃的人才視同南京戶籍,并將給予購房補貼。
        南京購房新政是明目張膽地違背本輪樓市調(diào)控政策中抑制投資投機性需求的殺手锏——限購政策的行為。入選“321”計劃的人才視同南京戶籍,這是明目張膽地縮小限購群體范圍,是公開放松限購政策。“按5年內(nèi)個人所得稅市以下留成部分,給予購房補貼”,這種拿財政稅收補貼個別人,并且是相對富裕的人群,并且在樓市調(diào)控進入關(guān)鍵時期公開拿公共資金支持購房行為,不但背離財政資金使用性質(zhì),而且是變相放松樓市調(diào)控的做法。
        南京這一政策說明,無論中央發(fā)多少個文件、口頭重申多少次堅持調(diào)控不動搖,仍然難以抑制地方政府放松調(diào)控的沖動。南京以“321”計劃人才為幌子,是有意放松限購政策,也是各地放松樓市調(diào)控花樣百出的集中表現(xiàn)。南京是在看到揚州放松調(diào)控安然無恙后才出臺的。比如:南京給予購房補貼,返還其繳納的個人所得稅市以下留成部分,與揚州始終沒被叫停的財政資金獎勵購房政策如出一轍。揚州獎勵購房政策沒被叫停,南京就明目張膽出臺既違背限購,又背離財政資金使用性質(zhì)的購房新政,接下來可能效仿南京的城市將會一個接一個。極有可能引發(fā)各地競相放松調(diào)控政策的蝴蝶效應(yīng)。對此,必須保持高度警惕。
        目前,房地產(chǎn)交易量大舉反彈,房價出現(xiàn)上漲,地價開始走高,久違了的地王在個別城市又開始出現(xiàn),更加令人擔(dān)憂的是,民眾、市場對房價預(yù)期由走低轉(zhuǎn)變?yōu)樯蠞q。在這種預(yù)期下,自住型需求、二套房改善性和投資性需求以及變相的投機性需求都在躍躍欲試,試圖進入市場。
        更加令人憂慮的是,地方政府企圖放松調(diào)控的手段就沒有停歇過,放松調(diào)控的沖動一直在各地政府上出現(xiàn)。并且借口花樣越來越多,經(jīng)濟下滑、GDP增速下降是最大也是最為冠冕堂皇的借口。土地財政被削弱、房地產(chǎn)稅收減少是各地找各種借口放松調(diào)控的最大動力。鼓勵首套房需求、吸引人才、提高住房品位品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)升級、文化地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn),綠色、環(huán)保、低碳、新技術(shù)、新材料應(yīng)用的科技地產(chǎn)等五花八門的招數(shù)都出來了,其根本目的只有一個,那就是放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,刺激房價上升,獲取更多的土地出讓金。
        無論有關(guān)部門多少次重申調(diào)控不動搖,無論其發(fā)多少文件,口頭空喊多少次,也無論主流媒體怎么宣稱調(diào)控不會反復(fù)、調(diào)控大格局沒有改變、零星地王不礙調(diào)控大局,但是,事實是房價在反彈,地價在走高,預(yù)期在慢慢改變,開發(fā)商在竊喜,民眾在擔(dān)憂。這就告訴我們中央僅僅口頭重申調(diào)控不動搖已經(jīng)不能讓民眾產(chǎn)生信心,只有采取實際行動叫停揚州、南京這種明目張膽違背限購政策行為,才能重拾市場對調(diào)控的信心。
        日前,溫總理在講話中要求,“對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,要有針對性地及時制止糾正。”住建部等部門也多次重申“如果發(fā)現(xiàn)地方政府出臺違背調(diào)控的政策將及時予以叫停并追究責(zé)任”,那么,現(xiàn)在就到了立即叫停南京乃至揚州出臺的放松樓市調(diào)控政策并追究責(zé)任的時候了。

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