近段時間,房地產市場面和政策面皆不平靜。
房價出現止跌反彈苗頭,北京新地王逆勢而生、一鳴驚人,溫總理再度重強房價必須合理回歸,珠海調整“雙限令”生死僅在幾小時。
波瀾不斷的水面之下,各種矛盾和博弈正趨于白熱化,其中最重要的兩對關系是:買方與賣方、地方與中央。
當前,買賣雙方對決,形勢有所逆轉,總體仍在糾纏。任何商品市場中,買賣關系,皆是最重要的關系,商品住宅亦如此。
從去年下半年開始,買賣雙方博弈的天平,慢慢向買方傾斜,越來越多的項目加入降價促銷的陣營,部分城市的個別項目因打折幅度過大,遭遇老業主打砸售樓處。
然而,今年二季度以來,市場的天砰逆轉,多數新盤折扣減少,而二手房東跳價現象更為普遍。至于老業主“暴動”事件,越來越少,近兩個月基本絕跡。賣方總體已經勝出。只是,那些高檔住宅、豪宅的賣家,仍需要掙扎較長一段時間,限購、限貸之下,這類項目依然銷售滯澀。
而地方與中央的博弈,則趨于白熱化。去年以來,國家文件和國家領導多次強調堅持房地產調控不動搖,促進房價合理回歸。
然而,地方政府有自己的利益訴求,一方面,近幾年全國土地出讓金和房地產稅收占地方財政總收入的五成以上;另一方面,正如近日統計局發言人盛來運所言:“房地產調控是今年經濟增長速度下滑的一個重要原因”,地方政府皆不愿地方經濟低迷。
所以,去年下半年以來,經媒體報道的有50個左右的城市放松調控,其中多屬保護剛需的合理行為,而少數舉措則觸及限購“雷區”。
值得關注的是,即便是佛山、成都、蕪湖、上海、寧波象山等地尺度偏大的措施被叫停,近期仍不斷有地方或明或暗的試探、挑戰中央底線。比如,石家莊和河南省,據傳皆是一攬子救市計劃,后來被媒體曝光后無疾而終。
近日,珠海事件尤為喧囂。媒體報道,珠海相關部門7月13日下午開會決定全市取消樓市限價、收縮限購范圍,經媒體爆炒后,官方于次日凌晨宣布雙限政策維持不變。
放松限購的消息,有時真假莫辨,不過地方財政窘態卻是事實:珠海一季度GDP增速廣東倒數第二,稅收負增長,土地出讓收入大幅少于計劃。下半年,地方突圍調控的努力,難言收斂,遑論放棄。
基于上述兩類關系,下半年的樓市走勢,不會出現大起大落,盤整上行將是主基調。
除此,還要關注外部環境中的另一組關系:經濟下行與政策放松。二季度GDP增幅“破八”,樣子難堪,宏觀經濟政策必須加大放松力度。
近日溫總理在成都調研時表示:做好下半年經濟工作,要適當加大政策預調微調力度。而貨幣政策的加快放松,總體上有利于房地產市場的企穩和復蘇。