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    1. 內外部環境不支持房價再走高
      2012-07-23   作者:袁偉東  來源:經濟參考報
       
      【字號
        近日國內媒體紛紛報道“房價反彈”現象,其實深諳中國經濟的人都知道這只是暫時的假象,因為,不管從中國經濟的內涵,還是外部的環境,都不支持中國房價再度走高。
        據媒體報道,全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前表示:從2008年開始,房價漲幅從21.3%一路下降,2010年降至7.2%,2011年降至6.7%,今年5月是3.8%,基本跟中國的CPI靠近,她說:“這是國家統計局公布出來的情況,應該說調控使房價漲幅下降了18%,調控是非常有效的”。聶會長的話說明,到目前為止,中國的房價漲幅已經下降,但房價還沒有下降,降的只是漲幅,而不是房價。
        本屆政府對抑制房價的決心是堅決的。中國實體經濟持續下滑已是人所共知,這不但同世界大的經濟環境相聯系,也是與自身存在的問題有關系。2008年金融危機后,房地產成了拯救經濟的“殺手锏”,也正是這個“殺手锏”給中國經濟結構造成了很大的影響,房地產的無序投機,房價爆發式上漲,使大量資金流入了房地產,而房地產嚴重的“泡沫化”異化了經濟結構,于是,去“泡沫化”、房地產調控便成了中央政府首選的政策措施。
        然而,房地產的投機已經成為中國經濟肌體中的一顆毒瘤,它已經深刻地影響到經濟再度刺激政策的制定和實施,并嚴重削弱了中國經濟主動增長的動能。正因為此,中央政府對房地產調控的政策將是長期和堅決的,只有這樣中國再度刺激經濟的政策才能向著合理、健康、有序的方向發展。
        房地產調控正向著法制化邁進,將使嚴重脫離民眾收入水平的房價持續走低。經濟評論員葉檀說:等到有一天,房產稅可以順利推出了,中國的房地產市場改革就成功了一半。國家住建部部長姜偉新在今年兩會上也明確表示:未來將以房產稅取代限購令。也就說中國的房地產改革必須法治化,而當中國全面實行房地產稅后,大量投機者的閑置房屋將成為負資產,到時拋售將會如大海的波濤“洶涌澎湃”。
        有人說:此番“房價反彈”的現象是地方政府和地產商的合力炒作,我基本認同這個觀點。不久前去山東沿海轉了一圈,到處都是空置的房屋和叫苦連天的地產商,再瀏覽報紙和街頭廣告,80%都是與賣房有關。我國目前已經到了人口出生稀疏期,而城市家庭的房屋擁有量幾乎飽和,10年后,落在一個孩子頭上的房產可能會達到三、四套,到那時中國的房價不跌破底都難。
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