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    1. 勇當(dāng)“地王”者大多搬起石頭砸自己的腳
      2012-07-17   作者:肇南  來源:證券日報(bào)
       
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        梳理2009年以來的地王,“凄凄慘慘戚戚”者占主流。
        單就北京地區(qū)而言,地王項(xiàng)目大約有30個(gè),能夠入市的只有19個(gè),目前的累計(jì)銷售額僅為446.46億元,與之形成鮮明對比的是,19個(gè)地王的土地出讓金就高達(dá)468.76億元,銷售額尚不能彌補(bǔ)地價(jià)款,不知道這是否出乎開發(fā)商的意外。另外11個(gè)尚未入市的地王項(xiàng)目,更是慘不忍睹,離收回成本相差十萬八千里,不少尚處在“挖坑”階段,有的干脆任其荒蕪,甚至退地不玩了。
        昔日一度風(fēng)光無限的地王,如今卻成為了燙手山芋,那些揮金如土,勇當(dāng)?shù)赝跽呤谴蠖际前崞鹗^砸了自己的腳。割肉銷售,以價(jià)換量,采取拖延戰(zhàn)術(shù)等等,這些向來被嗤之以鼻的策略,如今卻成為勇當(dāng)?shù)赝跽邿o奈的上上策。
        對于勇當(dāng)?shù)赝跽叩膶擂尉置妫檎邊s不多,探究其背后的原因并不復(fù)雜。
        地王往往成為房價(jià)上漲的“帶頭大哥”。對于普通消費(fèi)者來說,房價(jià)已經(jīng)高不可攀了,在地王的帶動(dòng)下,房價(jià)往往是無所顧忌,更上一層樓。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道,近日,萬柳地王出爐前,周邊13個(gè)樓盤已經(jīng)開始漲價(jià),平均漲幅在3000元/平米以上。之后幾日再度查詢得知,萬柳區(qū)域多個(gè)樓盤的均價(jià)又上漲了千元。
        房價(jià)上漲演繹旱地拔蔥,地王“功不可沒”,消費(fèi)者痛之恨之,這不難理解。
        對于這些痛恨,勇當(dāng)?shù)赝跽呖峙露夹闹敲鳎闹敲髦髤s置之不顧,這背后的道理自然也不復(fù)雜。
        對市場缺乏研判、預(yù)判,盲目追逐利潤,恐怕是這些勇當(dāng)?shù)赝跽叩耐ú 9墒性?000多點(diǎn)的時(shí)候,不少所謂的股市專家都在信誓旦旦,上證綜指很快就到8000點(diǎn),甚至10000點(diǎn),在這些“忽悠”中,6000多點(diǎn)大規(guī)模殺入者恐怕如今的日子也不太好過。地王大都誕生在房地產(chǎn)市場火熱的2009年和2010年初,在經(jīng)濟(jì)刺激的大背景下,各地地價(jià)房價(jià)不斷躥升,地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動(dòng),紛紛“舉牌”拿地,地王頻現(xiàn)。
        在2009年12月,國務(wù)院會議明確表示要遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭,“部分城市”雖然沒有被“點(diǎn)名”,但北京、上海等一線城市顯然包括在內(nèi),這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現(xiàn)“地王”,“地王”“頂風(fēng)”而出,顯然被利潤,被眼前的繁榮沖昏了頭腦。
        地王的狼狽局面顯然不能怪別人。
        今年以來,一些地方出現(xiàn)了“量價(jià)齊漲”局面,但分析其真實(shí)性,水分自然不少,有政策的誤讀、誤解造成的上漲預(yù)期的所謂作用,有開發(fā)商的背后操作,有大量恐慌者的盲目入市。對于持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策,中央多次強(qiáng)調(diào)房價(jià)合理回歸的調(diào)子從未變過。
        在這樣一個(gè)敏感點(diǎn)上,北京萬柳地塊卻在46輪競拍和200多輪競配建回購房面積后,以競價(jià)上限成交,房價(jià)上行的擔(dān)憂再度加重。但觀察萬柳地塊爭奪戰(zhàn),眾央企在競拍中悉數(shù)“識趣”地?zé)o為而退,有的宣布退出,有的沒有舉牌,有的“陪跑”了一小段后放棄,與贏家中赫置地一爭高低的,其實(shí)只有融創(chuàng)地產(chǎn)一家。
        這不能不說是那些勇當(dāng)?shù)赝跽叩倪M(jìn)步。
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