<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 北京新地王的暗喻
      2012-07-17   作者:楊紅旭  來源:新浪博客
       
      【字號

       
        楊紅旭

        對于低迷已久的住宅用地市場來來說,7月10日,北京新地王的誕生,仿如一聲春雷。在經歷46輪現場競價以及300多輪配建回購房面積競爭后,中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件,以3.38萬/平方米的樓面價,拿下海淀萬柳地塊——北京新地王。若剔除回購房因素,則以4萬/平方米的樓面價,刷新全國單價地王紀錄。
        現階段的房地產市場背景是,房產市場成交趨于活躍,而土地市場仍較低迷。從統計局數據來看,今年1-5月,全國房地產開發企業土地購置面積同比下降18.7%,而全國商品房銷售面積同比下降12.4%。從交易中心數據分析,今年6月份,全國10個典型城市土地成交建筑面積仍然處于近三年來低位,同比下降36%;而全國10個典型城市商品住宅成交量創下近17個月的新高,同比增長35%。顯而易見,土地市場的表現明顯弱于房產市場。從中也反映出開發商對于后市的預期總體仍然比較謹慎,甚至悲觀。
        不過,近期的情況正在慢慢發生變化。比如,6月份全國10個典型城市土地成交建筑面積,環比5月上漲19%,說明房企拿地意愿有所復蘇。今年上半年,地產大佬們的拿地態度明顯分化,綠地、龍湖、金地、富力等表現積極。而招商、中海、保利、華潤、萬科、碧桂園等,今年以來拿地則相對穩健,擴張速度有所放緩。綠城、世茂、遠洋則上無作為,其中綠城主要受累于高負債率和高存貨,并無奈向九龍倉和融創轉讓部分股權和項目,而后二者則受制于現有的土地儲備量較大。
        土地市場的不景氣,也影響了地方政府的收入,F階段,我國地方政府對于土地出讓金的依賴度較高,從2002年開始,全國土地出讓金占地方財政總收入的占比就高于20%,其后一直震蕩上行,特別在2008年以后,其影響力逐步顯現,對地方財政收入起著不可或缺的作用,比如2011年土地出讓金占地方財政總收入的38.4%,比2010年降低了2個百分點,但依然處于歷史較高位。
        今年上半年,全國10大典型城市土地出讓金收入為1206億元,與2011年同期相比下降54%,與2010年比較更是大幅下降61%。可見,土地出讓金正處于近幾年的低位,而土地出讓金收入的大幅下降會使地方政策放松調控的驅動力增強,所以去年四季度以來,媒體頻頻報道部分地方政府出臺政策,放松房地產調控;诖耍胤秸衲曩u地的意愿比去年和前年更為強烈,而為了吸引開發商拿地,地方政府推出優質地塊的沖動在所難免。
        一個典型例子是,6月18日,在2012年廣州經營性土地推介會上,近200家國內外房企大鱷圍觀了一場罕見的奪地大戰,恒大鏖戰近1個小時,在近200輪舉牌后,拿下靠近黃埔大道的珠江新城小型商業地塊,地塊成交總價13.22億元,比起始價高出8.2億元;折合樓面地價32968元/平方米,甚至超過了目前周邊在售的商業公寓房價。商業地產爆出地王,遠沒居住用地的地王招人關注。原因也簡單,2009年底以來的本輪房地產調控,矛頭直指住宅市場,促使房價合理回歸。7月7日,溫家寶總理再次強調,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,決不允許房價反彈。
        眾所周知,以往投資投機性購房需求,比較青睞高檔住宅,而本輪調控中采取的限購、限貸政策,直指多套房需求、高端房需求。數據表明,今年以來全國一二線城市商品住宅成交反彈,是以剛需為主導的,近兩個月改善需求也有所釋放。然而,別墅、豪宅公寓市場,依舊在沿續去年下半年以來的低迷之態,即便是今年以來部分豪宅項目加大了促銷力度,成交情況仍未見實質性的好轉。而北京地王項目,樓面價已高達4萬元/平方米,估計未來房子賣8萬元/平方米左右,才能實現盈利。開發商有膽高價拿下這個地王,說明對未來市場有信心,這點值得深思。況且,該項目21%的建筑面積為回購房,將來政府打算將這些房子分配給什么人?經濟適用房對象嗎?不會影響豪宅銷售嗎?他們能與豪宅業主和諧相處嗎?有點風險,有點尷尬,謎底只能讓時間揭答了。
        不管怎么說,北京新地王的火爆出爐,意味著隨著商品住宅成交量持續反彈,土地市場也快告別冬天了,預計下半年將趨于復蘇。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 盤點十大地王 中海地產兩地王銷售僅回本一半 2012-07-17
      · 新“地王”或成房價上漲誘因 2012-07-12
      · 查清“地王”背后有沒有貓膩 2012-07-12
      · 別讓地王干擾樓市預期 2012-07-12
      · 地王蘇醒的背后 2012-07-11
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 欧美精品在线观看 | 一区二区三区在线观看欧美精品 | 精品国产美女福到在线不卡 | 天天久久久精品精品 | 日韩欧洲在线高清一区 | 中文字幕波多野结衣丝袜 |