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    1. 官方賣地凈得數(shù)據(jù)為何打架
      2012-07-17   作者:余豐慧  來源:國際金融報
       
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        余豐慧

        根據(jù)財政部近日透露數(shù)據(jù)測算,2011年全國土地出讓實現(xiàn)的收益約5182億元。而根據(jù)今年3月份財政部提交全國人大數(shù)據(jù)顯示,剔除支出后凈得收益為9537億元。兩者相差4355億元。
        不僅土地凈收益絕對數(shù)據(jù)相互打架,而且相對數(shù)據(jù)也嚴(yán)重背離。近日財政部透露的數(shù)據(jù)顯示,土地凈收益率僅為15.6%,而財政部3月份數(shù)據(jù)顯示,土地凈收益率為28%。二者相差12.4個百分點。
        往年土地出讓的凈收益率至少在40%以上,專家預(yù)計普遍在60%左右。不過,隨著拆遷成本增加、附加在土地出讓金上的各種提留支出增加,土地出讓金收益率確實呈現(xiàn)下降趨勢。但筆者估計2011年再下降也最少在30%左右。我們知道,土地出讓金是一塊大肥肉,各種血盆大口都爭相吞噬,社會反響和輿論非常大。國家為了切實管理好土地出讓金,減少浪費和無效使用,先后出臺了從土地出讓金中提取各類資金的比例規(guī)定,大概規(guī)定是:土地出讓金總額不低于10%的比例安排用于廉租住房保障;不低于15%的比例用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā),10%用于農(nóng)田水利建設(shè),以及10%用于教育資金等,這些規(guī)定大大規(guī)范了土地出讓金的用途,非常之好。但是,從國家審計署審計得知,許多地方都沒有按照比例提足,同時,許多提取比例也是去年后半年才出臺的,因此,2011年土地出讓金凈收益率絕對在30%以上。
        那么,財政部內(nèi)部數(shù)據(jù)土地凈收益相差4355億元究竟差在哪里?去了哪里呢?對于財政部內(nèi)部數(shù)據(jù)打架、內(nèi)部數(shù)據(jù)不能自圓其說,感到困惑和不解,每年3萬億元以上的土地出讓金,這么一大筆錢決不能是一本糊涂賬,希望財政部盡快回應(yīng)解釋清楚。
        土地出讓金數(shù)據(jù)與財政收入數(shù)據(jù)不同的是,土地出讓金數(shù)據(jù)是地方上報給中央財政部門的。這個數(shù)據(jù)財政部內(nèi)部打架的原因可能在于地方上報時出現(xiàn)兩個相互打架的數(shù)據(jù)。地方在上報時可能從兩個方面比較糾結(jié):在表政績邀功時,可能上報一個較大、較為光鮮的數(shù)據(jù),就出現(xiàn)了今年3月份那個收益率28%,絕對額度為9537億元的較大數(shù)據(jù)。從預(yù)備各種民生事項須從土地出讓金里提取、給自己留足小金庫方面考慮,就盡量增大土地出讓金支出甚至不惜虛報瞞報、弄虛作假、虛列支出等手段給中央財政報一個較小的數(shù)據(jù)。明示給社會輿論和中央,土地出讓金已經(jīng)支出很多,所剩無幾了。以便給地方政府留足小金庫使用。
        這提醒我們,一定要從建立健全和完善體制機制上切實監(jiān)督好財政資金包括土地出讓金的收支運用。關(guān)鍵要做好的就是切實做到公開透明。土地出讓金之所以成為一本糊涂賬,在堂堂的國家財政部內(nèi)部都出現(xiàn)數(shù)據(jù)打架,關(guān)鍵還在于地方土地出讓金收支使用暗箱操作太多,幾乎不公開透明。都是每到數(shù)據(jù)公布時給社會大眾羅列一個數(shù)據(jù)而不管背后是否合理真實。要從每一塊土地拍賣、每一塊錢土地出讓金支出使用上,從頭到尾、從每個細(xì)節(jié)開始公開透明,切實接受社會各界監(jiān)督。

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