7月13日,網(wǎng)傳珠海擬取消樓市限購限價政策。珠海住建局官員表示,珠海限購范圍縮小,限價已不作為調(diào)控主要手段。14日凌晨,住建局又改口稱樓市雙限政策維持原狀不變。至此,媒體解讀為被緊急叫停的珠海樓市松綁令迅速胎死腹中。
這是繼6月底河南松綁首套房貸政策夭折后,又一起試探中央政府和民眾對樓市調(diào)控心理底線的事件。然而,前后兩起事件性質(zhì)卻不同。河南松綁樓市調(diào)控政策動議是在溫總理江蘇常州“決不能讓房價反彈”“對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,要有針對性地及時制止糾正”的講話要求之前,當(dāng)時許多城市都在微調(diào)調(diào)控政策。珠海樓市松綁令動議卻是在溫總理講話之后,且直奔放松限購令而去。這表明樓市調(diào)控正進入深度博弈期,甚至進入廝殺階段。
雖然中央有關(guān)部門不斷重申樓市調(diào)控不動搖,但地方“動搖”的小動作不斷。有媒體統(tǒng)計,自2011年8月安徽馬鞍山出臺高層次人才買房稅費優(yōu)惠開始,近一年來,先后有近50個城市通過調(diào)整土地出讓、房貸利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費優(yōu)惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式對樓市政策進行微調(diào)。其中,上海、佛山、蕪湖等地的樓市政策由于觸碰調(diào)控紅線被緊急叫停;湖南、河南、河北石家莊、珠海等地的樓市政策被媒體曝光后未經(jīng)出臺就胎死腹中;成都、重慶、揚州等40多個城市的微調(diào)政策則被放行。
樓市調(diào)控使得地方政府的土地收入減少、稅收下滑,因此很多地方政府都有放松房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)在沖動。同時,在我國經(jīng)濟連續(xù)6個季度下滑、增速跌破8%的情況下,呼吁以房地產(chǎn)救經(jīng)濟的聲音又開始抬頭。而且,目前的市場預(yù)期有從過去的看跌居多變?yōu)榭礉q居多的趨向;流動性也正在流向土地市場和住房市場;窺視、尋覓樓市調(diào)控突破口的地方政府不在少數(shù);開發(fā)商和部分專家也在利用其話語權(quán)影響和感染高層的決策,以達到放松調(diào)控的目的。總之,珠海樓市松綁令雖被叫停,但樓市調(diào)控的深度博弈并沒有停止。現(xiàn)在只是口頭強調(diào)“調(diào)控不動搖”已經(jīng)不夠了,必須拿出實際行動嚴肅問責(zé),給“出頭鳥”以顏色看看,才能保住樓市調(diào)控已取得的成果,挽回民眾對樓市調(diào)控的信心。