據媒體報道，在經歷了10次網上報價、46輪現場競價以及300多輪配建回購房面積競爭后，被稱為“準地王”的北京海淀萬柳地塊拍賣于7月10日落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價格折合樓面價約每平方米4.42萬元，刷新了北京單價地王的紀錄。
　　據悉，拍賣現場人聲鼎沸，60多家媒體的長槍短炮齊聚一堂，萬柳地塊則“不負眾望”地在此加冕。縱觀這次競標的激烈場景，似乎在2009年時才能出現，萬柳地塊的出讓無疑給百姓和媒體奉獻了一場視覺盛宴。而曾將“釣魚臺7號院”賣出每平米30萬元的中赫置地再次成為眾矢之的。
　　應該說，這一“刷新”了記錄的地王來得不是時候。幾天前，國務院總理溫家寶再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移地做好調控工作，決不能讓房價反彈。就在競標開始當天，人民日報發表時評，呼吁國企不要參與競標。
　　然而，即使總理剛剛強調，即使沒有國企參與，并不影響新地王的誕生。這還是推遲了競標時間，設置了價格上限，考慮到了地塊的敏感性。可以想象，如果不設置任何附加條件，這塊地的價格還會更高。不過照筆者看，盡管新地王成了眾矢之的，但這怨不得開發商。
　　首先，起拍價本身就高，在拍賣前“不出地王才是新聞”就已成為媒體共識。雖然此輪房地產調控不同于以往，但不可否認的一個事實是，商品房土地供應明顯減少，勢必助漲土地價格。各地今年頻頻松動調控措施，就是因為土地出讓金少了，地方財政難以為繼。同時，在打擊投資投機性需求的同時，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當的動能，而房價實際并無多少下降，人們對于調控政策的心理預期正在改變。
　　其次，就常識而言，能“加冕”地王的開發商，其見識與智慧顯然不至于那么小兒科，純粹是在拍賣現場逞一時之快。開發商不惜血本爭地王，其醉翁之意未必在于這么一塊土地。一方面，地王有著明顯的聯動效應。一塊地王的出現，能迅速拉動周邊樓價攀升。開發商可借助地王的天價，調高市場對當地房價的預期，從而推動其他樓盤的銷售，其天價成本順利被全局銷售利好所稀釋。
　　再次，房地產政策總是要變的，這已是屢試不爽的真理。一方面中國經濟下行風險加大，中央政府已經開始微調預調，開始放松銀根，增加投資，刺激需求，這助長了房地產調控即將放松的政策預期。實際上作為目前無可替代的國民經濟支柱產業，房地產依然肩負重任，很多人甚至認為中國經濟之所以陷入下行風險，就是因為房地產調控，而要阻止經濟下行，最終還要靠房地產。這也是地方政府沖撞房地產調控政策的原因所在。可以說，開發商早已“號中”了中國經濟的“脈”，所以，他們才敢不惜血本拿地。
　　可見，我們對地王的擔憂與責罵純屬多余。以本次地王而言，即使按起初的起拍價論，也早已“造就”了地王。這說明什么？說明政府還是舍不得割讓從賣地上獲取的豐厚收益。開發商并不希望做地王，這是常識。
　　因此當務之急，是該很好地反思我們的調控、我們的經濟結構是否跑偏和合理。新華社最新評論指出，“地價過高，一方面可能會導致恐慌性購房，引起房價非正常上漲；另一方面，也可能會激起更嚴厲的調控乃至對地王的直接干預，最終一些開發商將被地王撐死。”可惜的是，只見地王頻現，不見開發商撐死，這實在是令人糾結不已的。政府一方面要調控房價，要其回歸合理；一方面又把地價抬得老高，末了還要埋怨開發商不厚道，這讓人說什么好？！