<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 地王再現應反思調控
      2012-07-13   作者:王志萍  來源:上海金融報
       
      【字號
        據媒體報道,在經歷了10次網上報價、46輪現場競價以及300多輪配建回購房面積競爭后,被稱為“準地王”的北京海淀萬柳地塊拍賣于7月10日落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄,這一價格折合樓面價約每平方米4.42萬元,刷新了北京單價地王的紀錄。
        據悉,拍賣現場人聲鼎沸,60多家媒體的長槍短炮齊聚一堂,萬柳地塊則“不負眾望”地在此加冕。縱觀這次競標的激烈場景,似乎在2009年時才能出現,萬柳地塊的出讓無疑給百姓和媒體奉獻了一場視覺盛宴。而曾將“釣魚臺7號院”賣出每平米30萬元的中赫置地再次成為眾矢之的。
        應該說,這一“刷新”了記錄的地王來得不是時候。幾天前,國務院總理溫家寶再次強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,必須堅定不移地做好調控工作,決不能讓房價反彈。就在競標開始當天,人民日報發表時評,呼吁國企不要參與競標。
        然而,即使總理剛剛強調,即使沒有國企參與,并不影響新地王的誕生。這還是推遲了競標時間,設置了價格上限,考慮到了地塊的敏感性。可以想象,如果不設置任何附加條件,這塊地的價格還會更高。不過照筆者看,盡管新地王成了眾矢之的,但這怨不得開發商。
        首先,起拍價本身就高,在拍賣前“不出地王才是新聞”就已成為媒體共識。雖然此輪房地產調控不同于以往,但不可否認的一個事實是,商品房土地供應明顯減少,勢必助漲土地價格。各地今年頻頻松動調控措施,就是因為土地出讓金少了,地方財政難以為繼。同時,在打擊投資投機性需求的同時,被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當的動能,而房價實際并無多少下降,人們對于調控政策的心理預期正在改變。
        其次,就常識而言,能“加冕”地王的開發商,其見識與智慧顯然不至于那么小兒科,純粹是在拍賣現場逞一時之快。開發商不惜血本爭地王,其醉翁之意未必在于這么一塊土地。一方面,地王有著明顯的聯動效應。一塊地王的出現,能迅速拉動周邊樓價攀升。開發商可借助地王的天價,調高市場對當地房價的預期,從而推動其他樓盤的銷售,其天價成本順利被全局銷售利好所稀釋。
        再次,房地產政策總是要變的,這已是屢試不爽的真理。一方面中國經濟下行風險加大,中央政府已經開始微調預調,開始放松銀根,增加投資,刺激需求,這助長了房地產調控即將放松的政策預期。實際上作為目前無可替代的國民經濟支柱產業,房地產依然肩負重任,很多人甚至認為中國經濟之所以陷入下行風險,就是因為房地產調控,而要阻止經濟下行,最終還要靠房地產。這也是地方政府沖撞房地產調控政策的原因所在。可以說,開發商早已“號中”了中國經濟的“脈”,所以,他們才敢不惜血本拿地。
        可見,我們對地王的擔憂與責罵純屬多余。以本次地王而言,即使按起初的起拍價論,也早已“造就”了地王。這說明什么?說明政府還是舍不得割讓從賣地上獲取的豐厚收益。開發商并不希望做地王,這是常識。
        因此當務之急,是該很好地反思我們的調控、我們的經濟結構是否跑偏和合理。新華社最新評論指出,“地價過高,一方面可能會導致恐慌性購房,引起房價非正常上漲;另一方面,也可能會激起更嚴厲的調控乃至對地王的直接干預,最終一些開發商將被地王撐死。”可惜的是,只見地王頻現,不見開發商撐死,這實在是令人糾結不已的。政府一方面要調控房價,要其回歸合理;一方面又把地價抬得老高,末了還要埋怨開發商不厚道,這讓人說什么好?!
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 楊紅旭:北京新地王的暗喻 2012-07-17
      · 北京新地王的暗喻 2012-07-17
      · 萬柳地王中赫繼釣魚臺7號院之后再做豪宅 2012-07-17
      · 盤點十大地王 中海地產兩地王銷售僅回本一半 2012-07-17
      · 直擊北京新地王萬柳之后樓王躁動 2012-07-16
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 中文字幕AV制服丝袜综合 | 日本久久久久中文视频字幕 | 日韩欧美福利视频一区二区三区四区 | 日韩精品久久久久久久电影 | 日本精品视频在线观看 | 一区不卡二卡三卡免费 |