<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 從萬柳地王看樓市回暖
      2012-07-12   作者:董家聲  來源:北京商報
       
      【字號
        正如事前預料,萬柳地塊毫無懸念地成為北京今年新“地王”。
        雖然有專家評論,土地市場整體成交仍處于低迷,萬柳地塊帶給市場的影響有限。但畢竟這是本輪房地產調控以來北京首次出現的“地王”。10家大型房企參與,10次網上報價、46輪現場報價、326輪競回購房面積……即便早有預期,這一系列數字也會令任何一個到場的人咂舌。其所引發的新“地王效應”或許才剛剛開始。
        應該說,考慮到地塊的熱度,北京市國土局事先采取了一些措施,如推遲競標時間,設置價格上限等等,應該說充分考慮到了此時推出該塊地的敏感性,否則這塊地的價格很可能“一飛沖天”。
        從以往的經驗來看,“地王”對于樓市的意義永遠是標志性的,它的出現對于土地市場,乃至整個樓市往往具有轉折的意味。正是當初的地王頻出,讓“面粉”價格高過“面包”,房價由此飛升;而也正是地王頻出引發了之后空前的宏觀調控。
        用簡單的邏輯推理來判斷,樓市成交量上漲推動房企拿地補貨,企業拿地增多則促進地價上漲,地價上漲則推動房價反彈。人們可以很容易預見到土地市場快速升溫對樓市的影響。
        加上土地供應的減少,更是為地價上行做出背書。以北京為例,剛剛公布的北京市土地儲備計劃顯示,今年的供應規模降至900億元,完成總量為2800公頃。此前連續三年北京市土地供應規模均超過1000億元。
        未來土地供應的緊張,加上成交量回暖的激勵,開發商拿地的積極性正在上升。進入6月,20大重點城市土地成交平均溢價率達到14.6%。相比去年8月至今年5月低于5%的平均溢價率有了大幅提高。雖然謹慎拿地依舊是當前主旋律,但以萬科、恒大、保利、中海為代表的龍頭房企在全國拿地的節奏均有加快的跡象。
        當然,目前并不必為萬柳地塊的個案而過度擔憂,畢竟該地塊41%的溢價率與以往地王動輒200%、300%的溢價率還不能相提并論。僅由此斷定土地市場回暖,甚至挑戰調控還過于武斷。但它作為土地市場上的一個標志性事件,其發散作用還無法估計。
        尤其是當市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當能量,當房價依舊堅挺,當人們參考了以往樓市博弈的規律,人們對于當前調控政策的心理預期開始出現變化。到時候,一但土地市場大幅升溫,樓市僵持的現狀必然逆轉。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 北京萬柳地塊成單價新地王 2012-07-11
      · 中赫奪北京萬柳新地王 樓面價3.38萬每平 2012-07-10
      · 新“地王”或成房價上漲誘因 2012-07-12
      · 查清“地王”背后有沒有貓膩 2012-07-12
      · 別讓地王干擾樓市預期 2012-07-12
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 色综合91久久精品中文字幕 | 亚洲成AV人影片在线观看 | 亚洲欧美一区二区三区中文字幕 | 尤物精品国产福利一区网站 | 日本乱色一区二区三区视频 | 亚洲综合色婷婷七月丁 |