國務院總理溫家寶日前在江蘇省常州市調研時強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨,必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。 這是溫家寶總理半年來第五次強調要促進房價合理回歸,向市場傳遞了政府堅持調控的決心。如此反復強調同一問題,說明溫家寶總理對當前最大的民生問題——住房問題非常重視,希望任期內多為百姓做點實事。作為一國總理,如此強硬地反復重申自己的立場和堅決態度,無論在中國還是全球房地產史上都是絕無僅有的。 另外總理還表示,要抓緊研究推進房地產稅收制度改革,加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。由此不難看出,未來還可能有一些新的樓市調控政策將會推出,如果樓市持續反彈,則可能加快新一輪調控的到來,對調控不力或放松調控的地方政府負責人實行問責,改革現行房地產稅收制度可能提上議事日程。這無疑將加快全面開征房產稅的步伐。 不過應該看到,當前樓市調控還面臨著諸多挑戰,事實上,近年來盡管樓市調控一年比一年嚴厲,但房價并沒有出現明顯下降。若從2003年算起,在這9年時間里,樓市調控政策密集出臺,可是房價依舊一路上漲,出現了“越調越高”現象。 雖然所謂房價“越調越高”這種說法并不準確和嚴謹,但是過去9年里房價大幅上漲卻是不可否認的事實。為何會導致這種現象,主要原因不是調控的問題,更不是某些人制造恐慌或謠言使然,而是來自樓市本身的力量在推動房價上漲。 這使我們必須反思調控,當前我們的調控正在進入一種誤區。雖然中央有促進房價合理回歸的良好意愿,提出不讓房價反彈,對中低收入者來說是一種福音,但是要知道,不讓房價反彈在短期內采取人為干預可能做到,但是長期是無法實現的。再說,房價回歸到多少算是合理,也很難有一個標準,對于許多中低收入者而言,即使房價下降百分之二三十,甚至下降一半,他們仍然還是買不起房。因此,這樣的調控對于他們來說,意義不是很大。 樓市有上升就有下滑,房價有漲就有落,借用開發商的說法,房價是在“做俯臥撐”,是自然規律,如果強行將其按住,出現報復性反彈并不奇怪。當前,就全體城市居民而言,未必大多數人都贊同下調房價,與其以房價為調控目標,不如以房價收入比為調控目標,只有順應樓市本身的規律,調控政策才會取得良好的效果。
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