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    1. 查清“地王”背后有沒有貓膩
      2012-07-12   作者:吳睿鶇  來源:時代商報
       
      【字號
        經歷了10次網上報價、46輪現場競價以及300多輪配建回購房面積競爭,被稱為“準地王”的海淀萬柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄,這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米,刷新了北京單價地王的紀錄。(《京華時報》7月11日)
        按照北京中原市場部的計算,這塊土地的樓面價格高達4.42萬元/平方米,這不僅是北京住宅類地塊的第一名,在全國也是第一名。在已知的全國住宅類地塊中,此前未出現過這么高的價格。
        北京新地王重現江湖,一方面體現出開發商對未來房價上漲充滿預期。就以北京新地王為例,倘若開發商沒有預期今后房價會出現漲價,是不會輕易出手的;也預示著購房者預期未來房價呈上漲趨勢。最近,由首都經貿大學與中國社科院聯合對35個城市居民對房價預期進行調查的結果顯示,32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲,這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。
        房市的真實情況到底如何呢?自房地產機構的統計數據顯示,6月份全國100個城市新建住宅均價環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來連續9個月環比下跌態勢。中國指數研究院9日發布的報告也顯示,上周樓市成交量繼續回升。在受監測的40個城市中,34個城市同比上升,12個城市同比漲幅超過100%,蘇州、杭州同比增幅超200%。其中,蘇州漲幅最大,達366.56%。
        長期以來,各地地王的屢屢面世,就在于托房市,這已經是一場公開的陽謀了。一些開發商天價拿地,從來不計后果,人為炮制出所謂的預期商品房銷售價格,在短期內將樓價迅速拉至高位,從而忽悠有自住需求的人高價接盤,投機者不計成本地涌入樓市。有人在跟蹤國內各地的“地王”后發現,就“老地王”本身而言可謂“晚節不!,高成本拿地并沒有讓他們獲取高額收益,大發土地財。但是他們“醉翁之意不在酒”,高價拍“地王”只是開發商和當地政府拉抬地價的小伎倆。因為,他們在拍“地王”之前,大都已經在周圍囤積了大量土地和房源,想憑借“地王”這個平臺來暗渡陳倉,間接地全面提高房價。這意味著,好處讓開發商占盡,卻不用為自己的出格行為付出任何代價。
        顯然,從某種程度上來說,制造“地王”也是一種變相哄抬炒作的操縱行為。因此,我們不妨將北京誕生的新科地王作為一個典型標本,進行全面解剖,一方面,政府價格主管部門應該介入審查,倘若存在操縱價格行為,則按照《價格違法行為行政處罰規定》,給予重罰。
        與此同時,發揮媒體與公眾的監督作用。鑒于目前很多地方政府又與房地產商是利益同盟軍,他們想方設法來高價賣地,指望他們來查無異于與虎謀皮。所以,在對于新地王查處上,當地人大要積極介入,并利用媒體與公眾的全方位監督,查清地王背后到底有沒有見不得人的貓膩。
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