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“樓市回暖”,一個差點(diǎn)被人遺忘的詞語,最近又重新成為熱門話題。確實(shí),從今年3月起,樓市的成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了微妙變化,市場需求呈現(xiàn)回暖跡象。一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實(shí),成交量連續(xù)4個月飄紅。實(shí)際上,早在年初,這種調(diào)控見底樓市回暖的聲音就從業(yè)內(nèi)隱隱傳出。再伴隨著地方政府的頻頻微調(diào),加上金融政策的步步放松,這種聲音愈加“猖狂”,越來越密集,并正發(fā)展成為業(yè)內(nèi)的“主流”論調(diào)。
在一片嘈雜的回暖聲中,人們不再淡定。特別是購房者,對調(diào)控成效開始懷疑,對房價預(yù)期開始動搖。迷茫、擔(dān)憂、悲觀、恐慌,在購房者之間悄然蔓延。的確,作為坐等降價的購房者,難免不對房價的報復(fù)性反彈充滿憂慮。即使,恐慌也可以理解。
但是,歷史不會簡單地重復(fù)。購房者在急躁的恐慌之余,坐下來冷靜地想一想,就會看到:本輪樓市回暖自有其原因,與2009年相比,不可同日而語。
其一,此輪“回暖”僅限于成交量大幅上升,而非價格的明顯上漲。其二,相比過去,房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已更加合理。回暖基于大量剛性需求的入市,普通商品房成為市場主力。而投資性需求、投機(jī)性需求依然被擋在門外。其三,政策面沒有給房地產(chǎn)市場更多的寬松的空間。中央一再強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的決心是近些年少有的。
眾所周知,目前,調(diào)控政策的松緊很大程度上“決定”了樓市的走向。事實(shí)上,目前的供求關(guān)系也決定了樓市觸底反彈的機(jī)會渺茫:一方面總量有限的剛性需求在持續(xù)釋放,使得后期購買力越來越小；另一方面,樓市庫存壓力依然偏大,政策從緊之下,“降價促銷”是開發(fā)商必定的經(jīng)營法則。
在買漲不買跌的消費(fèi)規(guī)律下,房價已開始出現(xiàn)上漲苗頭。這時,人們在期待著政府的喊話。喊話,也是一種調(diào)控。因?yàn)檎恼{(diào)控決心,可以緩和市場的恐慌情緒,給焦慮的購房者吃上一顆定心丸。
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