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    1. 切中要害, 方能杜絕別墅用地違規(guī)
      2012-07-04   作者:黃曉芳   來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
       
      【字號(hào)
          近日,國土資源部、國家發(fā)展改革委發(fā)布《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》,明確禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā),在同時(shí)發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中強(qiáng)調(diào),住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0),對(duì)別墅用地再次明令禁止。
        在我國土地資源緊缺,節(jié)約集約已成共識(shí)的今天,禁止別墅用地開發(fā)是題中應(yīng)有之義。實(shí)際上,我國對(duì)別墅用地的限制令由來已久,早在2003年,國土資源部就曾下發(fā)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》,強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。此后,國土資源部多次重申,不得以任何形式安排別墅類用地。
        但令人關(guān)注的是,現(xiàn)在各大城市的房地產(chǎn)廣告中,仍有不少別墅項(xiàng)目很是搶眼,并因其稀缺,常常能賣出大價(jià)錢。究其原因,雖然可能仍有違規(guī)審批等現(xiàn)象,但其中很重要的一條是,房地產(chǎn)開發(fā)商玩了一道“拆分法”,就是在一個(gè)別墅項(xiàng)目中建一些中高層建筑,從而把整體容積率攤低,最終項(xiàng)目不僅能夠通過審批,別墅也能繼續(xù)大賣。
        為杜絕此種做法,此次《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中明確強(qiáng)調(diào),住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0),這對(duì)于大大低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的別墅來說,可謂切中要害。在此次禁止用地目錄中,高爾夫球場項(xiàng)目、賽馬場項(xiàng)目也名列其中,這些項(xiàng)目和別墅用地一樣,也是國家再三禁止,但仍常有違規(guī)項(xiàng)目出現(xiàn)。我們希望,有關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)行此次出臺(tái)的對(duì)住宅容積率的明確規(guī)定,堅(jiān)決杜絕各類“曲線”違規(guī)現(xiàn)象,使這些大量占用土地的項(xiàng)目不再屢禁不止。
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