<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 投機被擠出的樓市為何還騷動
      2012-06-26   作者:余豐慧  來源:中國青年報
       
      【字號

       
        余豐慧

        住建部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,經過兩年多的房地產調控,現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場(《上海證券報》6月25日)。
        此前,北京市住建委等部門也曾說過,現在市場上90%以上都是自住型需求,投資投機性需求基本被擠出。但是,人們不禁要問,那為何近期房地產市場又出現了騷動呢?成交量放大、部分城市價格微漲、地王又現、千人排隊拼搶樓盤等現象在一線城市開始涌現。國家統計局發布的70個城市房價數據顯示,5月份上漲城市比4月份多一倍。
        以筆者分析,在限購政策沒有任何松動情況下,應該說這波行情主要是自住型剛需拉動的。宏觀背景是,我國經濟下行壓力增大,穩增長被提至重要位置,開發商等根據過去“經驗”,大肆吹噓、散布放松房地產調控來穩增長的輿論氛圍,以此忽悠剛需入市。自住型剛需由于預期房價繼續下行,此前一直持觀望態度。近期,在開發商忽悠下,在存款準備金率和利率下調的宏觀微調下,以及個別部委放出一些容易讓市場誤解曲解的政策信號慫恿下,剛性需求開始騷動而集中投入購買,成為推動這波行情的主要原因。
        但不可否認的是,來自市場的信息表明,第二套房的改善性需求和投資性需求,也同時進入市場。一些地方政府放松或者變相放松限購政策,致使一小部分投資投機性需求渾水摸魚進入市場,對市場形成一定需求壓力。此時,說“投機性需求基本上被擠出了市場”為之尚早。
        只要限購政策不退出,市場中的自住型剛需就對房價構不成威脅,動搖不了房價整體下行的大勢。首先,剛需非常有限,而且剛需一旦購買后就會退出市場,不像投機性炒房一波又一波,最終吹大泡沫。其次,滿足自住型剛需的供給渠道多、數量大。商品房市場的中小戶型住房,正在加快建設的保障性住房都將很快投入市場。
        因而,控制房價的關鍵是徹底打壓和擠出投資投機性需求的力度不能減輕。就目前而言,投資投機性需求被基本擠出市場,只是主觀估計而已,尚沒有具體數據進行縝密論證。最為擔心的是地方政府明里暗里變相松動限購政策,使得投資投機性需求繞道入市。只要限購政策不松懈,地王出現、房價微漲、千人排隊搶購樓盤等,都只不過是曇花一現罷了。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 住建部專家:房地產投機性需求基本被擠出市場 2012-06-25
      · 藝術品信托投機思路引發兌付擔憂 2012-06-19
      · 取消限售期基金打新漸現投機苗頭 2012-05-15
      · 法報:中國藝術品市場投機因素高 2012-05-15
      · 機構熱衷投機 中小股民變“提款機” 2012-05-11
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版面設置 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日韩∧V精品在线 | 亚洲制服丝袜精品久久100部 | 亚洲影院中文字幕 | 中文字幕免费精品视频一级 | 亚洲AV网址在线 | 久久亚洲欧美日本精品 |