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    1. 謹防炒作“地王”
      2012-06-20   作者:于猛  來源:人民日報
       
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        “廣州又出‘地王’了! 土地市場在沉寂了許久之后,一則短短的消息引發(fā)輿論嘩然。
        “地王”真的來了嗎?我們不妨仔細打量一下這個“地王”的模樣。先看總價:13.22億元,再看面積:建筑面積40100平方米。大家知道,房地產(chǎn)是個資金密集型行業(yè),對資產(chǎn)數(shù)百億甚至過千億元的房企,對單個項目耗資數(shù)十億甚至上百億元、面積達數(shù)十公頃的地產(chǎn)項目來講,怎么看,這個十來億元、僅4公頃的“地王”,都有點“小模小樣”。
        再看所謂的溢價率,有報道稱,該地塊的掛牌起始價為49014萬元,溢價高達8億多元,溢價率超過160%。熟悉土地拍賣市場的人都知道,拍賣底價定的低一些,往往能吸引更多的房企參與競價,用溢價率來衡量土地市場真實熱度不完全科學。
        另有資料顯示,這塊土地是廣州金融中心區(qū)域的僅剩地塊,稀缺性決定價值,10多億元賣得高嗎?
        顯然,這個“地王”并沒那么可怕,真正可怕的是有人借機炒作,試圖放大所謂的“地王”效應(yīng),影響購房者的預(yù)期,進而干擾調(diào)控大局。
        從目前土地市場的情況看,高價地是個別現(xiàn)象,且都是一些非住宅類的優(yōu)質(zhì)小地塊。由于年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài),房地產(chǎn)企業(yè)脆弱的資金鏈和并不充裕的流動性等因素累加起來,地價恐怕未必能大漲得起來。
        不過,這也提醒有關(guān)部門要切實增強敏銳性,合理把握供地節(jié)奏,優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),調(diào)整供地方式,防止出現(xiàn)高價地,穩(wěn)定市場預(yù)期。
        廣州“地王”受關(guān)注,體現(xiàn)了人們對房價再次瘋漲的真實擔憂。對此,地方政府要清醒地認識到,房價沒有回到合理價位,房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)尚未完成,要嚴格按照國務(wù)院文件堅決執(zhí)行調(diào)控政策。
        有關(guān)部門要繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況,對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,及時、有效予以制止或糾正,堅持樓市調(diào)控政策不動搖。
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