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    1. 松綁地產或難實現“穩增長”
      2012-06-12   作者:倪金節(財經作家)  來源:新京報
       
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        倪金節

        目前,GDP增速固然在滑落,但依然維持在遠高于7.5%的位置。財政收入、貨幣擴張也在回歸正常化增長。只要目前的政策執行下去,化解掉房地產泡沫、實現房價合理回歸完全可期。
        由于5月份發布的經濟數據繼續走低,“穩增長”的政策正在不斷推出。繼發改委快速啟動投資項目審批、貨幣政策明顯呈現放松趨勢之后,房地產政策松綁,可能將成為救市的又一張王牌。
        據《投資者報》報道,近日,發改委內部人士透露,調控房地產引發的經濟真空比預想的情況要嚴重,如果現行的政策刺激不能止住經濟放緩,未來不排除給地產項目“開口子”。
        相較于推進經濟結構調整、加快產業升級,實現增長質量的顯著提升而言,繼續過往的以房地產為支柱的“老辦法”,對于經濟增長的短期拉動當然更為立竿見影。
        所謂的老辦法,指的是過度依賴出口和投資拉動經濟增長。只是,這一模式給未來的中國埋下了不少的“炸彈”。老的發展模式是以貨幣超發為前提的,但現在愈發難以為繼。
        誠然,目前的多項經濟指標都不容樂觀,但是這更多的是前兩年宏觀調控政策效力顯現的必然,是中國經濟主動減速的需要。2009年之后的兩年,緊縮的貨幣政策,房地產強力限購,“高污染、高耗能”投資項目的大面積整頓等宏觀調控措施,目的都是為擠掉資產泡沫、控制惡性通脹,以調整不斷畸形的經濟結構。
        正是基于這些政策的實施,近兩年的房價結束了之前的暴漲,固定資產投資增速明顯回落,新興戰略產業開始發力,經濟轉型正在朝著既有的方向穩步前行。目前,GDP增速固然在滑落,但依然維持在遠高于7.5%的位置。財政收入、貨幣擴張也在回歸正常化增長。只要目前的政策執行下去,化解掉房地產泡沫、實現房價合理回歸完全可期。經濟結構的逐步完善改變,也并非不可能。
        若為了保證的短暫的GDP再回高位區間,而重新做大房地產泡沫,那只怕中國經濟會在野蠻增長的路徑上,始終找不到順應時代潮流的方向。無論是簡單的學理,還是歷次宏觀調控的經驗總結,都告誡我們,絕不可再松綁房地產調控。
        一個可以預見的事實是,在目前貨幣政策開始下調利率、投資項目紛紛上馬的當口,若此刻放松房地產調控,那么半年之后,中國經濟就立馬會陷入整體過熱的尷尬境地,通脹又反彈,房價再暴漲,又會倒逼宏觀政策被迫進入收緊周期。如此的經濟冷熱快速切換,只能讓中國經濟內生增長動力不斷耗盡。
        眼下在宏觀政策效力顯現之際,需要的是加快推進經濟機制的變革,而非繼續頭痛醫頭。單就房地產政策而言,放松是最壞的選擇,上策是優化政策組合,對癥下藥。比如過往的調控政策過于關注需求方,而塑造健康的房地產市場,更要從供給方著力。限購也并非長久之計,需要找到可行的替代方案。而非為了穩住增長,現在就一刀切式的放松。

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