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    1. 房產空置率應是道精算題
      2012-06-07   作者:徐立凡  來源:京華時報
       
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        近日,一則北京市核對出空置房屋381.2萬戶的消息引發廣泛關注。對此,市公安局人口總隊回應稱,這不是北京市空置房率的最后數據,只是初步結果。
        房產空置率到底有多高,應當是一道精算題。這既是建立人房信息關聯的全市實有人口綜合信息應用平臺的需要,也是準確判斷房地產市場健康情況的需要。只有建立較為準確的數據庫,社會治理升級才有針對性,樓市調控也才能擬定有效的政策措施,既不誤傷房地產市場的健康發展,也能矯正現有問題。
        基于歷史原因,北京房屋產權關系尤其復雜,摸清家底本就不易。人口流動頻率較高,一些業主為了隱瞞家底、逃避稅費繳納義務也會更改有人居住的房屋信息。此外,何為空置房屋,多久無人居住可視為空置,也需要更明晰的口徑標準。因此,摸清空置房屋情況,很難通過一次調
        查、一次登門就完成。這是一個需要反復查驗、仔細甄別才能建立起來的龐大信息系統。在較為精確的信息系統建立起來之前,及時對“空置房屋381.2萬戶”這樣的初步信息予以說明,有助于公眾較為客觀地了解房地產市場,也有助于為今后及時更新信息數據積累經驗。
        必須看到,盡管數字化表述房產空置情況的條件還不成熟,但房產空置確有相當規模。這其中,除了業主工作生活情況發生變化導致的空置外,不乏在房地產市場投機氛圍濃重時,許多人通過“囤房”獲利。此外,一些開發商在市況不好時,尋找理由延后售樓也不罕見。這些情況,人為抬高了空置率。
        房產空置情況,在一定程度上如X光片,照射著樓市的不健康。從解決剛需角度出發,在大力興建保障房的同時,對于那些確實“囤積居奇”的房屋,有必要在信息系統建立起來后通過征收專門稅費,撬動存量房進入市場參加供應。這是抑制投機的需要,也會對反腐倡廉有所助力。樓市調控,抓好“賣”的環節比“買”的環節更重要。
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