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    1. 房價上漲壓力猶存樓市調控仍須努力
      2012-05-21   作者:周子勛(財經評論員)  來源:京華時報
       
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        國家統計局最新發布的房價報告顯示,4月70個大中城市房價正在下行震蕩中探尋底部。70個大中城市中,價格同比下降的城市有46個,比3月份增加了8個。
        從本輪房地產調控的歷程來看,被稱為史上最嚴的房地產調控在中央的把控下,市場已經真正進入到一個效果顯現時期,同時也是政策受到各種利益挑戰最多的時期。從4月份數據來看,雖然環比仍有六成的城市出現下降,但是相比上月,下降城市已經減少3個,而持平城市大幅增加了8個,未跌城市個數為半年來最多。此外,4月主要城市新建住宅月均成交值與3月的月均成交值基本相當。這些信息無疑表明房價上漲的壓力依然存在,房地產市場調控仍處于關鍵階段。
        正值房地產調控關鍵時刻,一方面是房價下行步履艱難,一方面是某些地方政府在樓市調控方面小動作不斷,各方聲音此起彼伏。而住建部最近再度發聲,為暗流涌動的市場再度明確方向——調控方向不改,回調仍是主基調,絕不讓調控出現反復。與此同時,國務院領導也屢次強調堅持房地產調控不動搖,明確表態“房價要回歸到合理價位”。
        然而,究竟如何實現房價的合理回歸?在筆者看來,要實現房價合理回歸,著力點之一應該放在保障房的建設上。目前,在房價和經濟增長冰火兩重天的背景下,保障房建設受到了沖擊,不少地方的保障房建設、分配等依然是混亂不堪,這使得當前有住房需求的群體選擇范圍更少。從某種意義上說,把保障房建設落實下去,充分讓市場保障發揮作用,這樣能進一步促使房地產市場的合理發展。
        其次,要積極轉型原有的土地財政,這有利于扭轉地方政府賣地依賴,合理歸并房產稅費,對于實實在在的購房消費者能減輕稅費負擔,使得合理需求得到滿足。
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