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    1. 超高自有住房擁有率是“杯具”
      2012-05-18   作者:郭文婧  來源:經濟參考報
       
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          日前,西南財經大學和人民銀行共同發布《中國家庭金融調查報告》。報告顯示,城市戶籍受訪者3996個家庭中,有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房,自有住房擁有率為85.39%,遠超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。(《北京晨報》5月14日)
        面對如此之高的自有住房擁有率,網友一片唏噓之聲,估計被平均了,真不好意思,又拖了后腿。也有人替房地產開發商擔心,這么高的自有住房擁有率,那還有多少剛需啊,建的房子賣給誰啊。當然,也有人質問,這樣的數據是要為誰說話,是在呼吁國家放寬樓市調控嗎?
        如果不了解自有住房擁有率背后真實的世界,我們也許還可以自以為是地為遠超世界平均水平自豪一番,但清楚它的含義之后,則就可能“悲”從中來。很奇怪,自有住房擁有率,世界上的規律是,越發達地方越低,越窮的地方越高。究其原因,實際上也很簡單,一是發達國家的住房供應充足,買房和租房都比較容易;二是社會遷徙自由,人才流動機制暢通;三是人的發展水平不一樣,他們追求實現人生價值和享受生活,當然不愿意為那一套固定的房子所累,更不會像我們一樣為了擁有一套自有住房而奮斗終生。
        可悲也就罷了,但如此高的自有住房擁有率一旦被誤讀,被當作住房保障的指標來解讀,還真是件很可怕的事。
        現在,買不起房,也就結不起婚。《海峽都市報》所做的“華人婚戀匹配心理研究”調查結果顯示,我國城市平均結婚年齡男性為29.2歲,女性為27.1歲。如此高的自有住房擁有率,只能說明兩種可能,要么上個世紀70年代末、80年代初出生的年輕人,剛好是可憐的“他有住房”者,過著蝸居生活;要么是不爭氣的啃老族,可憐的老單身,跟著父母沾光,也被算成了自有住房一族。而他們的父母之所以擁有住房,完全是歷史的福利住房制度所賜。新聞中反應的第一套住房平均收益率均值為340.31%,第二套為143.25%,第三套為96.70%,正說明房改之后的高房價問題不是當下才有的,而是持續了較長的時間。
        2011年的第六次全國人口普查顯示,我國平均每個家庭戶的人口為3.10人,也就是說由父母及未婚子女組成的核心家庭在我國占絕大多數,而這正是我國自有住房擁有率奇高的原因所在。而同樣是2011年的數據,全美核心家庭所占比率為19%,如果以這個對比數據預測我國的自有住房擁有率,與世界60%左右的水平也不知相差有多大。因此,審視我國的自有住房擁有率,必須考慮家庭結構這一核心要素,否則,就失去了意義。
        在國際上,自有住房擁有率只是一個判斷居民消費習慣的參考數據,不具有任何的住房保障標準的意義。國際上,判斷居民住房保障標準的核心依據是兩個:一是人均套內使用面積,二是有效居室的個數。而簡單的自有住房擁有率,既不能準確反映人均套內使用面積,也不能說明有效居室的個數,當然也就不能反映一個國家居民的住房福利水平了。
        當然,近9成中國家庭擁有住房的數據,用在商業考量的家庭金融調查上面,是很有意義的。但是,我們絕不能用這個數據去解讀我國的住房保障水平。相反,這個數據說明我國目前的住房保障任務依然十分嚴峻,中央應該堅持調控政策不放松,讓房價回到合理價位,實現“住有所居”的現實目標。
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