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    1. 中國需要更多的“公租房”
      2012-05-17   作者:譚浩俊  來源:經濟參考報
       
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        譚浩俊

        近日西南財經大學和人民銀行共同發布《中國家庭金融調查報告》,中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。
        在中國的人均收入還處于世界中下游水平的情況下,自有住房擁有率卻超出世界近30個百分點,這既是一個奇跡,也是一道難題。也許,正是因為自有住房率水平過高,才導致中國住房需求矛盾始終難以得到有效緩解。特別是中低收入群體,也在想方設法、千方百計地爭取有一套屬于自己的住房,不僅大大增加了住房供應的壓力,也在很大程度上影響了自身生活水平的改善和提高。
        由于受到住房的羈絆和限制,勞動力轉移也受到了很大限制。很多志在四方的年輕人,因為住房的固定,被迫放棄了到更適合自己特點、更有利于發揮自己特長的地方去工作和創業。
        不僅如此,住房還讓許多年輕人的感情變得越來越脆弱、越來越缺乏牢固的基礎。一方面,是因為為了住房降低了對“人”和“感情”的要求,將人與住房、感情住房變成了“統一體”;另一方面,因為住房,使原本感情很好的婚姻,出現了不應該出現的矛盾和問題、裂痕和沖突,甚至因為住房而使婚姻破裂。
        這一切,顯然都源于中國人對自有住房的過度追求和攀比。轉變住房觀念,應當也必須成為中國人提高生活質量和水平的一個突破口和落腳點。
        除了主觀原因之外,住房問題上的客觀原因也很重要,那就是政府在公租房建設和供應方面的缺陷。因為,到目前為止,尚沒有一個城市在公租房建設和供應上能夠做到有效滿足、足量供應。甚至連生活在城市的常住人口,也很難得到一套可以替代自有住房的公租房。原因在于,公租房需要政府投入相當數量的資金,需要增加很多的管理成本。而公租房一般都是帶有一定公益性的“虧本買賣”,在政府“企業元素”、“企業理念”越來越強的情況下,有多少地方的政府愿意做這樣的“虧本買賣”呢?政府不愿做“虧本買賣”,公租房自然就不大可能成為政府必須完成的一項任務了。
        當然,中國人愿意投資住房、愿意放棄生活質量和水平的提高而追求一套屬于自己的住房,與中國可以投資的產品、特別是金融產品過少也有著密切的關系。因為,在發達國家,將手中的資金投資到其他產品獲得的收益,不僅完全能夠支付公租房的租金,而且還有富余,還可以用來進一步改善生活、購物以及增加旅游開支等。
        從這個意義上講,滿足居民租房需求、增加居民投資的渠道,也是促進居民住房觀念轉變的重要方面。
        中國在住房問題上的困局,顯然不是房價高低那么簡單。要從根本上解決中國人的住房問題,除了控制房價、打擊炒房、遏制商品房暴利等之外,還必須轉變住房觀念。其中,居民不要再把擁有一套屬于自己的住房作為最高目標,而應當向外國人學學,把家“安”在工作上,提高流動性。政府則加大公租房建設力度,每個城市都能為中低收入階層、外來人口提供足量的公租房。一旦到了這一天,中國的住房問題也就真正解決了,也就不會把房價看得那么重了。

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