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    1. 住房率九成,不值得沾沾自喜
      2012-05-15   作者:余豐慧  來源:國際金融報(bào)
       
       
        余豐慧

        5月13日,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》(下稱《報(bào)告》),中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%,遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。
        《報(bào)告》所說的我國住房擁有率近九成,是把農(nóng)村居民住房也包括在內(nèi)。目前在我國農(nóng)村住房擁有率為94.60%,以筆者看,100%都可能達(dá)到。農(nóng)村居民每戶每個(gè)成年人一份宅基地是基本權(quán)利。無論是僅能遮風(fēng)擋雨的土坯房,還是磚瓦房以及混泥土鋼筋結(jié)構(gòu)的樓房,農(nóng)民基本來說都有一處住宅。但是,許多進(jìn)城務(wù)工人員,統(tǒng)計(jì)起來在農(nóng)村都有房子,而卻在城市工作,仍然解決不了眼前現(xiàn)實(shí)的無房子可住的狀況。因此,將農(nóng)村居民住房平均到城市里,掩蓋了我國住房特別是城市住房的突出焦點(diǎn)矛盾,是自欺欺人之舉,實(shí)不足取。
        《報(bào)告》指出,我國城市自有住房擁有率為85.39%。但這一數(shù)字是如何取樣?城市有多大?是否是省會以及一線城市等。再者,這個(gè)數(shù)據(jù)與此前中金公司的數(shù)據(jù)差異性較大。《報(bào)告》稱,2011年中國城市戶均擁有住房已經(jīng)超過1套,為1.22套。這一數(shù)值比2010年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房相比有大幅提高。
        更重要的是,我們應(yīng)該注意兩點(diǎn):首先,我國城市自有住房擁有率高,但是質(zhì)量和品質(zhì)都非常低。城市自有住房中一大部分是本世紀(jì)初期的房改房,面積小、質(zhì)量差、配套設(shè)施殘缺、陳舊不堪。其次,必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的?是背負(fù)高額債務(wù)、一生債務(wù),甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房,代價(jià)非常巨大。
        因此,加上農(nóng)村農(nóng)民簡陋住房,加上城市陳舊的房改房,再加上背負(fù)一生債務(wù)擁有的一套房子,得出的一個(gè)“近九成中國家庭擁有住房,遠(yuǎn)超國際水平”的結(jié)論,不值得沾沾自喜。
        在樓市調(diào)控博弈又趨激烈,揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購房至今高層默不作聲,超八成地方新政過關(guān),樓市調(diào)控大有毀于“蟻穴”之跡象,再加上央行下調(diào)存準(zhǔn)率放水貨幣,對樓市調(diào)控沖擊不小。在這個(gè)當(dāng)口,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布這份《報(bào)告》,并且高調(diào)放出“我國自有住房擁有率高達(dá)89.68%,遠(yuǎn)超世界60%左右的水平”的最強(qiáng)音,目的何在?難道是與上述“小動(dòng)作”遙相呼應(yīng)嗎?
        無論如何,樓市調(diào)控都不能松懈;無論遇到何種經(jīng)濟(jì)狀況,樓市調(diào)控都要堅(jiān)定不移。樓市調(diào)控的目的正是為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)健康了就能促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)邁上健康發(fā)展之軌道。

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