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2012-05-10 作者:木易(媒體人) 來源:新京報
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江蘇省揚州市近日出臺獎勵購房的鼓勵政策,對個人新購買的“成品住房”按購房面積進(jìn)行獎勵:90平方米及以下的,給予房價款6‰的獎勵;對90平方米至120平方米的,獎勵5‰;對120平方米至144平方米的,獎勵為4‰。 這一政策出臺后即被質(zhì)疑為“政府救市”,對此揚州市房管局負(fù)責(zé)人認(rèn)為救市是誤讀,該政策所說的“成品住宅”,是指一般所說的“拎包入住”的“精裝修房”。出臺這個政策的依據(jù)是去年江蘇省政府曾發(fā)文,明確要推進(jìn)成品住宅建設(shè),通過成品住宅的開發(fā)減少二次裝潢垃圾量。 這個解釋,無法掩蓋其刺激購房需求、打政策擦邊球、和中央三令五申的房地產(chǎn)調(diào)控政策玩“捉迷藏”游戲的意圖。揚州和此前一些城市被叫停的放松調(diào)控的作法雖然不同,但目的是一樣的,都是為了通過鼓勵購房,刺激房地產(chǎn)市場,維持“土地財政”。 始自2011年初的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控,因為限購這種強力措施,很快發(fā)揮了作用。自政策出臺后,一些地方的“靈活變通”措施時有出臺,每一次中央叫停這種地方政策后,都要重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的決心。 揚州獎勵購房的政策,表面看有省政府的文件依據(jù),似乎與房地產(chǎn)調(diào)控沒關(guān)系。不過此輪調(diào)控重點在抑制需求,通過抑制投機性需求,以達(dá)到房價合理回歸的目的。房價下降的民生目的,是為了讓更多的普通人買得起房。 房價合理回歸必然要經(jīng)過一個購房者觀望、購房量下行的過程,揚州此舉更像是在鼓勵那些觀望者入市,以托住房價,保住土地財政,是又一個以隱蔽的方式和中央政策博弈的例子。如果各地紛紛以提高精裝房比例為由,出臺獎勵政策刺激消費,房地產(chǎn)調(diào)控政策必會落空。 此外,揚州政府拿納稅人的錢補貼購房者,托市救市,不但對于那些不購房的人不公平,對于為政府托市支付成本的未來購房者也不公平,他們可能要不得不負(fù)擔(dān)更高的房價。 與其絞盡腦汁與政策“捉迷藏”,地方政府不如好好想想怎么改變土地財政,讓經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展。
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