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    1. 地方政府獎勵購房有悖常理
      2012-05-09   作者:陳德成(財經評論員)  來源:新京報
       
        近日,揚州市財政局、市房管局聯合出臺通知,對個人購買成品住房進行獎勵。此通知將從今年7月1日起執行,執行期暫定一年。具體標準是個人新購買的成品住房,建筑面積在90平方米及以下的,對購房人給予所購房屋合同價款6‰的獎勵;對90平方米以上、120平方米以下的,給予所購房屋合同價款5‰的獎勵;對120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購房屋合同價款4‰的獎勵。
        像這樣在房地產調控的大環境下,地方政府悄悄放松調控的報道,已經有好多起了。之前就有過佛山、蕪湖等地出臺“救市”措施的報道。所以說,地方政府想放松調控,甚至是獎勵房地產交易和投資,可能是一個普遍現象。雖然之前放松調控的地方都很快就被喝令禁止,這次也不例外,揚州市的獎勵購房通知,經媒體報道后,很快從揚州市房產管理局網站上“消失”。但是對此現象,光一味地禁止可能不能解決根本問題。也許隨著時間的推移,越來越多的地方會躍躍欲試,調控政策也許會按下葫蘆浮起瓢。
        地方政府為什么渴望放松調控呢?尤其是揚州,財政局要給予購房者獎勵的舉動,實在引人矚目。因為財政的錢來自于納稅人,用納稅人的錢獎勵購房者有悖常理,這讓那些買不起房的納稅人情何以堪。與其用財政的錢獎勵購房者,還不如購房退稅或者是直接減免房地產交易環節的稅費來得合理。但是,使出用財政的錢直接獎勵購房者這一招,必然是地方政府已經為時勢所迫、不得不為之。
        獎勵購房,直接效益就是激活了當地的房地產市場,那么地方政府將從房地產交易中獲得大量的稅費。據報道,有業內人士稱,揚州拿出不到一個億救市,帶來的稅收是20個億。
        所以,土地財政上的依賴,無疑是當地政府放松房地產調控的一個重大動機。但是事情可能還不僅僅于此。目前經濟上遇到國際市場趨冷,出口不再可以依靠,而內需不暢,同時搞大項目、大投資也不是各地都可以有能力搞的,所以各地GDP的增長,主要還是要依賴于房地產市場的活躍。如果房地產市場再沉寂下去,各地的真實GDP數據就難以編制好看了。
        因此,各地嘗試放松房地產調控的主要原因,一個是來自于土地財政的依賴,一個是來自于GDP數據的壓力。前者涉及實惠,后者涉及政績。如果要讓房地產市場調控長期堅持下去,除了向地方政府轉移支付更多以外,還需要改變目前關于GDP等政績數據的考核方式。當GDP數據不再成為政績壓力,地方政府放松調控的動機就小了。
        根本上來說,還是目前在經濟上對于地方政府考核的方式有問題。一旦有數據上的壓力,地方政府自然會不顧條件地大干快上。有消息顯示,為了應對經濟下滑,各地可能又會大興土木,目前一些地方對于有關部門審批的一些項目,原定下半年開工,現在已經提前到上半年。而這樣做,可能給予物價很大的上行壓力,最終嚴重沖擊民生。所以,對于像GDP、出口等經濟指標,還是要改變目前的考核方式,盡量不下指標,或者是下較低的指標,這樣地方政府也許會更尊重經濟規模,那么也許對于民生更有利一些,當然對于放松調控這樣的事情也就很少會出現。
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