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    1. 房地產(chǎn)成西班牙“最糟糕投資”
      2012-03-22   作者:陳思進(jìn)  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
       
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        陳思進(jìn)

        距離馬德里地區(qū)只有45分鐘車程的塞塞尼亞(Sesena),原本要建成一個(gè)有1.3萬套公寓、可容納3萬人口的衛(wèi)星鎮(zhèn)。可是目前只建了5100套,而且大多數(shù)沒人住。
        當(dāng)年為投資而買下這些房子的西班牙人,現(xiàn)在都急著把房子脫手,減少虧損。如今,馬德里郊外一片被稱為“曼哈頓”的開發(fā)區(qū),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣,已經(jīng)停工兩年了,滿眼凄涼。
        一位西班牙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,購房是現(xiàn)在最糟糕的投資。
        在西班牙房地產(chǎn)泡沫破裂3年多后,西班牙的媒體上仍然有這樣觸目驚心的話語。此話雖然有些偏激,但在某種程度上反映了眼下西班牙仍在承受著房地產(chǎn)泡沫破裂所帶來的陣痛。
        2008年到2011年期間,各地被銀行止贖的案件數(shù)目如火箭般躥升,法庭已批準(zhǔn)的就有53萬例。
        不久前上臺的西班牙政府二月下令銀行,撥出數(shù)十億歐元來應(yīng)付估計(jì)總值達(dá)1750億歐元的有毒房地產(chǎn)。
        專家認(rèn)為,這個(gè)新政策肯定會促使銀行大甩賣,造成房地產(chǎn)繼續(xù)往下跌,甚至?xí)?008年歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生以來已跌了22%的幅度更大。
        近日,最新的歐元區(qū)銀行壓力測試結(jié)果顯示,西班牙金融機(jī)構(gòu)兩年內(nèi)在提供給開發(fā)商的貸款和其名下的房地產(chǎn)上可能損失467.03億歐元。
        此外,流動性的缺乏讓西班牙銀行業(yè)在發(fā)放貸款時(shí)難免畏首畏尾。西班牙央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年西班牙銀行業(yè)放貸金額與2007年相比,下降幅度超過50%,為2003年以來的新低。有西班牙媒體驚呼,信貸的水龍頭被擰上了。
        為了解決流動性危機(jī),盡快消化過剩的房地產(chǎn),西班牙金融機(jī)構(gòu)目前采取了包括加強(qiáng)廣告宣傳、降價(jià)和優(yōu)惠等在內(nèi)的多種措施。許多銀行還把房地產(chǎn)剝離出去,成立了獨(dú)立的置業(yè)公司。
        日前,有西班牙媒體報(bào)道說,西班牙一些金融機(jī)構(gòu)將共同成立一家超級房地產(chǎn)企業(yè),把市場鎖定在國際投資基金上,以求大規(guī)模處理其擁有的房地產(chǎn)。
        而對于塞塞尼亞這類鬼城里的房子,有銀行正以原價(jià)折50%的“跳樓價(jià)”求售,叫那些投入畢生積蓄和申請大筆貸款買房來投資的人情何以堪。可是,即使樓價(jià)再低,也沒能賣出去。因?yàn)槲靼嘌朗I(yè)率高達(dá)23%,有能力買房的人越來越少了。
        據(jù)西班牙發(fā)展部估計(jì),目前全國待售的新房有68.7萬套,但其他組織研究得出的數(shù)字是160萬套。
        西班牙最受歡迎某網(wǎng)站研究員恩西納爾稱,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的急速擴(kuò)張和迅速衰落,正在改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)的認(rèn)識。

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